Cuando el adiós a la oficina es para siempre: la conversión avanza, con Madrid en cola

La reconversión llega a los espacios de oficinas. Desde el inicio de la pandemia, el espacio de oficinas eliminado en las ciudades ha alcanzado récord, según datos de la consultora británica Savills. Aunque no todos los sufren por igual: mientras el CBD resiste, la periferia encabeza el cambio.

Sin embargo, dentro del propio CBD, la consultora señala que (teniendo en cuenta datos de Madrid, Londres, París y Ámsterdam) un 3,9% del stock de oficinas se ha reconvertido en otro tipo de espacio desde 2020. En la periferia de las mismas ciudades, la tasa de reconversión alcanza el 7,1%.

Donde más éxito ha tenido la reconversión de usos ha sido a las afueras de Londres, el stock que ha pasado de oficinas a residencial, retail u hospitality alcanza el 15%. De hecho, gran parte de estos nuevos espacios son ahora viviendas, según asegura la consultora. Por el contrario, en el centro de Londres la tasa es del 6%.

En el otro lado de la balanza, Madrid es la capital europea analizada por la consultora donde menos éxito está teniendo la reconversión de espacios de oficina. Menos de un 1% del stock, tanto del centro como del exterior, ha sido reconvertido. Una tendencia similar se ha registrado en Ámsterdam, donde los cambios de usos de oficinas en el centro de la ciudad no alcanzan el 1% y se sitúan en el 6% en la periferia.

Madrid ha registrado la menor tasa de reconversión de oficinas de Europa fuera del centro

París es la única de las cuatro ciudades donde la reconversión de oficinas ha tenido más éxito en el centro de la ciudad que fuera de él. Hasta un 10% del stock del CBD se ha reconvertido, mientras que en el exterior la tasa es del 6%. En la capital francesa, se ha optado por aumentar los espacios de hoteles y viviendas, en detrimento de las oficinas.

Para 2026, Savills calcula una reducción de entre el 10% y el 15% de la demanda de espacios de oficina en las principales ciudades de Europa, debido al auge del teletrabajo. “Aunque esto ya está empezando a tener un mayor impacto en las ubicaciones fuera del CBD que en las ubicaciones del CBD”, aclara la consultora.

En el primer trimestre de 2024, Savills registró un aumento de la contratación de oficinas en Europa del 2%, hasta 1,7 millones de metros cuadrados, una cifra que se sitúa un 11& por debajo de la media prepandemia para este periodo.

Los mayores crecimientos se produjeron en Lisboa (82%), Barcelona (20%), Milán (9%) y Madrid (6%). Para el conjunto del año, la consultora estima que la contratación de oficinas alcanzará siete millones de metros cuadrados en las capitales europeas, en línea con la actividad de 2023.