Las compraventas de vivienda registran una caída del 23,7% en septiembre

Sigue la contracción del mercado de compraventa residencial. La cifra de transacciones de vivienda en septiembre se situó en 44.086 operaciones, lo que supone una caída del 23,7% respecto al mismo mes del pasado ejercicio, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Etdp) publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con estos datos, se confirma la tendencia a la baja del mercado de transacciones residenciales en 2023, después de que en 2022 se anotara récord de compraventas de los últimos años. En comparativa mensual, las 44.086 transacciones de septiembre representan un descenso del 10% respecto a los registros de agosto.

En comparación con los ejercicios del periodo prepandemia, las compraventas de septiembre de este año se sitúan en un rango superior: en 2019, septiembre cerró con 38.279 operaciones, un 15,2% por debajo de los registros desde año. En 2018, las compraventas en el noveno mes del año se elevaron hasta 43.174 transacciones, un 2,1% inferior a las cifras de septiembre de 2023. Además, las transacciones de septiembre de 2023 son la tercera mejor cifra de compraventas del mes de la última década.

En los mismos parámetros se mueve el acumulado del trimestre. De julio a septiembre se han registrado 141.641 compraventas, un 7,7% por debajo del trimestre anterior y un 16% menos que en el mismo periodo de 2022. Sin embargo, la cifra de transacciones del tercer trimestre de 2023 es la tercera más elevada de la última década, sólo por detrás del tercer trimestre de 2022 (169.292) y 2021 (153.250).

La cifra de transacciones del tercer trimestre de 2023 es la tercera más elevada de la última década 

Respecto al régimen de protección y estado, el 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre correspondieron a vivienda libre, por el 7,5% de protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas disminuye un 23,5% y el de protegidas un 25,3%. 

Por tipología, el 18,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron unidades de obra nueva, frente al 81,4% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 19,7% respecto a septiembre de 2022 y el de usadas un 24,5%.

Por regiones, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en septiembre fueron la Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131). 

Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en el número de compraventas de viviendas en septiembre. Las menores disminuciones se dieron en Castilla-La Mancha (con un descenso del 7,7%), Castilla y León (12,3%) y Asturias (13,9%). Por su parte, Canarias (40,1%), Extremadura (32,2%) y Aragón (31,1%) registraron los mayores descensos.