La firma de hipotecas pincha en mayo con la mayor caída en lo que va de año

La firma de hipotecas vuelve a caer con fuerza en mayo en España. Después de que en abril se alcanzara el segundo registro más alto del año (con casi 45.000 hipotecas y una subida interanual del 26,9%) en mayo el número de hipotecas constituidas descendió un 21,3% (la mayor caída desde el pasado octubre), con sólo 35.125 contratos firmados.

Según revelan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas firmada ha tenido una evolución errática en los cinco primeros meses del ejercicio: 2024 empezó con una caída del 11,1% en el número de hipotecas firmadas en enero; en febrero, subieron un 3,7%; en marzo volvieron a caer, con un descenso del 19,2%; en abril subieron un 26,9%, y en mayo cayeron un 21,3%.

En el acumulado de enero a mayo, en el conjunto de la economía española se han suscrito 209.575 hipotecas, un 5,7% menos que en el mismo periodo del año anterior. El importe de los créditos ligados a estas hipotecas ha caído un 5,9%, mientras que el importe medio ha descendido un 0,2%, hasta 163.437 euros por hipoteca.

En mayo, la hipoteca media se situó en 181.887 euros, el segundo valor más alto de la serie histórica (iniciada en 2003), sólo superada por el importe medio de agosto de 2023, cuando la hipoteca media alcanzó los 183.498 euros.

Las hipotecas sobre viviendas cayeron un 18,2% en mayo en relación al mismo mes de 2023

En las hipotecas exclusivamente sobre viviendas, la caída interanual en mayo en el número de contratos suscritos fue del 18,2%. En total se contabilizaron 27.425 préstamos, el mínimo en mayo desde 2020, con un tipo de interés medio algo más moderado que el del mes anterior.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en mayo el 3,25%, frente al 3,38% de abril, registrando su valor más bajo desde agosto del año pasado.

Con el descenso interanual de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas, su mayor descenso desde noviembre de 2023, después de haber subido en abril un 28%, el más elevado desde enero de 2022.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 0,3% interanual en el quinto mes del año, hasta los 141.457 euros, mientras que el capital prestado se desplomó un 18,5%, hasta rozar los 3.881 millones de euros.

El 44,6% de las hipotecas se constituyó en mayo a tipo variable y el 55,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,42% para las de tipo fijo.

En tasa intermensual (mayo sobre abril), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 19,9%, mientras que el capital prestado descendió un 18,7% y el importe medio creció un 1,5%. En los primeros cinco meses del año, el número de hipotecas para comprar vivienda se ha reducido un 4,5%, con un descenso del capital prestado del 6,7%.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo de este año fueron Andalucía (5.496), Cataluña (5.241) y Madrid (5.494). Todas las comunidades firmaron el pasado mes de mayo menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los descensos de Asturias (+33,3%), Cantabria (-32%), Madrid (-27,8%) y Galicia (+23,7%).