El precio de la vivienda sube por decimocuarto mes seguido hasta el 6,9% interanual

Racha de subidas de precios en el residencial. El precio de la vivienda ha acelerado su crecimiento tras aumentar un 6,9% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, hasta alcanzar los 1.658 euros por metro cuadrado, lo que supone el decimocuarto incremento consecutivo y el mayor que se ha producido desde antes de la pandemia, rompiendo una tendencia de incrementos moderados, por debajo del 3% en los nueve meses anteriores, los anteriores nueve meses, según un informe de vivienda de Gesvalt.

A pesar de esta aceleración del crecimiento del precio residencial, los expertos creen que la tendencia general sigue apuntando hacia la estabilización de un aumento moderado del precio de la vivienda.

Respecto al segundo trimestre del año, el precio se ha incrementado también un 2,9% por segundo trimestre consecutivo, consolidando la reactivación del mercado que se registró entre abril y junio tras varios periodos en que este porcentaje no llegó al 2%.

No obstante, el precio del metro cuadrado sigue un 29,9% por debajo del máximo histórico, registrado en el cuarto trimestre de 2007. De esta forma, el precio recorta en dos puntos la diferencia respecto al trimestre anterior.

Subidas en todas las regiones

Por quinto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado y, por primera vez, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, con la salvedad de Asturias, donde únicamente se ha incrementado un 1,5%. Con los repuntes más elevados, se han situado los territorios insulares que, junto a Murcia, son los únicos donde el incremento interanual ha sido superior al 10%.

El aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas

Así, Canarias ha liderado la clasificación, con un incremento que dobla la media nacional y se sitúa en el 14,1%. Por su parte, Baleares registra un aumento del 11,5% y el metro cuadrado alcanza los 3.030 euros, superando por primera vez la barrera de los 3.000 euros. En Murcia el incremento ha sido del 10,3%.

De esta manera, Baleares, junto a Madrid, donde el metro cuadrado se alza hasta los 2.692 euros, y País Vasco, con 2.437 euros, son las únicas regiones se superan los 2.000 euros por metro cuadrado.

En el lado contrario, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los mil euros, se vuelven a situar Extremadura (874 euros), y Castilla la Mancha (933 euros).

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en los precios de propiedad de Santa Cruz de Tenerife (15,5%), Las Palmas (12,9%), Alicante (11,9%), Baleares (1,5%) y Segovia (0,8%), siendo las únicas provincias con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. No se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda de ninguna provincia.

Siete provincias han experimentado incrementos del precio del alquiler superiores al 15%.

Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen mostrando un comportamiento estable. Entre ellas destacan Baleares (3.030 euros), Guipúzcoa (2.903 euros) y Madrid (2.692 euros), Málaga (2.476 euros), Vizcaya (2.010 euros), todas ellas manteniendo valores superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado.

Al igual que el segundo trimestre de 2024, quince provincias presentan un valor unitario por debajo de los mil euros, destacando Ciudad Real (656 euros), Cuenca (769 euros) y Jaén (818 euros) como las provincias donde más asequible es la vivienda.

El alquiler sin frenos

Por su lado, según el informe de Gesvalt, el mercado del alquiler no ha mostrado ningún síntoma de ralentización, con crecimientos incluso superiores a los de las compraventas. Al igual que el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15%.

Los mayores aumentos se han producido en Soria (8,9%), Cuenca (18,1%), y Valencia (17,8%), que repite al frente de esta clasificación. Por el lado contrario, Huelva es la única provincia con evolución interanual negativa (0,3%).

En cifras absolutas, Barcelona se mantiene como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 19,42 euros y 19,06 euros. En el otro extremo, Jaén (5,39 euros), Teruel (5,67 euros) y Ciudad Real (5,90 euros) son las opciones más asequibles.