La inversión en oficinas crece un 33% en 2024 en Barcelona y Madrid, según Colliers

Datos favorables para el segmento de oficinas. La inversión en el mercado de oficinas crece de forma positiva en 2024 y acumula 1.687 millones de euros, lo que supone un incremento del 33% respecto a 2023, según datos publicados por Colliers este martes. Además, durante el año pasado, se ha registrado un crecimiento notable en los niveles de absorción, tanto en Madrid como en Barcelona, donde la ciudad condal supera en un 20% las cifras alcanzadas en 2023. 

Colliers señala que en el segundo semestre de 2024 se han contratado un total de 88.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona, con 48.000 metros cuadrados correspondientes al tercer trimestre y 40.000 metros cuadrados en el cuarto trimestre. La consultora apunta que "aunque el final de año ha sido algo menos positivo de lo esperado, estos datos evidencian una recuperación del mercado de oficinas en la ciudad, ya que la absorción anual alcanzó los 241.000 metros cuadrados, un 20% más que el año anterior”. 

En la segunda mitad del año se realizaron cerca de cien operaciones, con una superficie media de más de 800 metros cuadrados. De estas operaciones, medio centenar fueron inferiores a 500 metros cuadrados, 18 operaciones se situaron en el segmento medio de superficie alquilada (entre 1.000 y 5.000 metros cuadrados) y tan solo tres operaciones superaron los 5.000 metros cuadrados, registrando un comportamiento idéntico al de Madrid en este segmento.

En el segundo semestre se han contratado 88.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona

La demanda se concentra principalmente en el CBD (Central Business District) y el centro de la ciudad, aunque la limitada oferta en estas áreas está desviando el interés hacia zonas como el distrito 22@, Zona Franca y la periferia. Los sectores más dinámicos han sido el de life science, operadores de espacios flexibles y el tecnológico.

Carolina Pérez, directora de la oficina de Barcelona en Colliers, afirma que “a lo largo del año se han entregado aproximadamente 150.000 metros cuadrados de oficinas en Barcelona; además, se mantiene en desarrollo una superficie significativa de proyectos, aunque algunos de ellos siguen con sus obras detenidas debido a la sobreoferta existente en ciertas áreas como el Distrito 22@”. 

En Madrid, en el cuarto trimestre del año, se ha experimentado “un importante frenazo” en los niveles de contratación, situándose en 92.000 metros cuadrados, un 43% menos que en el trimestre anterior, cuando se absorbieron 165.000 metros cuadrados. No obstante, si se observan las cifras agregadas del año, se ha registrado un nivel de absorción de 457.000 metros cuadrados, por encima de los 445.000 metros cuadrados registrados en 2022, lo que supone el mejor comportamiento del mercado de alquiler de oficinas desde la pandemia. 

En el cuarto trimestre de 2024 se han realizado ochenta operaciones de contratación, de las cuales el 50% corresponde a superficies alquiladas de entre 1.000 y 5.000 metros cuadrados, mientras que un 40% se ha situado en el segmento de menor tamaño (inferior a 500 metros cuadrados) y es destacable el hecho de que solo tres operaciones han superado los 5.000 metros cuadrados, según la firma. La demanda sigue centrando su interés en la almendra central (principalmente en la zona City y el CBD), aunque la falta de oferta en estas zonas empieza a desplazar la demanda hacia mercados descentralizados.

Martín Galbete, director nacional de Oficinas en Colliers, indica que “observamos un cambio de tendencia por la vuelta a las oficinas y la inmovilidad de compañías de tamaño medio-grande en los últimos años, motivada por la pandemia y la incertidumbre en el uso de los espacios de trabajo, lo que nos hace ser optimistas de cara al 2025, donde prevemos un mejor comportamiento del mercado de usuarios en general y de las zonas fuera de la M30, que se verán beneficiadas de la falta de disponibilidad en la almendra central”. 

En Madrid, se ha registrado un nivel de absorción de 457.000 metros cuadrados

La renta prime sigue en máximos históricos, y la media ha subido ligeramente hasta situarse en 38,5 euros por metro cuadrado por mes, aunque se han cerrado algunos contratos por encima de 45 euros por metro cuadrado por mes. En la zona City, las rentas han experimentado una ligera presión al alza, mientras que en zonas descentralizadas se han mantenido estables y han descendido ligeramente en la periferia.