La compraventa de viviendas modera su caída en octubre al 11,1% y suma 9 meses de retrocesos

El residencial sigue congelado. La compraventa de viviendas registró en octubre un descenso del 11,1% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 45.903 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2019, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, que modera en más de doce puntos el registrado en septiembre, con una caída del 23,7%, la compraventa de viviendas encadena nueve meses de tasas interanuales negativas.

El descenso interanual de la compraventa de viviendas en octubre se ha debido exclusivamente a la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, ya que la venta de viviendas nuevas avanzó ligeramente.

En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 13,5% en el décimo mes del año, hasta sumar 37.056 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos registraron su primer aumento interanual desde junio, con un avance en octubre del 0,8%, hasta las 8.847 operaciones.

El menor número de transacciones en octubre desde 2019

El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 10,4% interanual, hasta las 42.578 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 19%, hasta sumar 3.325 transacciones. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas subió un 4,1%, su mayor alza en un mes de octubre desde 2019.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en octubre (el 69,2%) se efectuaron entre personas físicas. En total, se realizaron 31.784 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 11,7% menos que en el mismo mes de 2022.

En los diez primeros meses de 2023, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,7%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 3,6% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,9%.

La venta de vivienda nueva siguió avanzando, mientras que la de segunda mano retrocedió

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de octubre las 167.771, un 0,8% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 6,4% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 0,3% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 7,3%, y las operaciones por permuta avanzaron un 15,3%.

El 86,7% de las compraventas de octubre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 7,3% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 0,5% en relación a octubre de 2022, hasta sumar 76.742 y 11.788 operaciones, respectivamente.

Las compraventas suben en seis comunidades

El pasado mes de octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (172), Murcia (150) y Andalucía (130). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el décimo mes del año, con 8.894 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.299), Cataluña (7.274) y Madrid (5.867).

Once comunidades vendieron en octubre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Baleares (-29,8%), Cantabria (-25,4%), Canarias (-20,5%) y Andalucía (-18%), mientras que los más moderados fueron para Aragón (-0,2%) y Castilla y León (-7,3%).

En el otro extremo, seis comunidades elevaron las compraventas de viviendas en octubre respecto al mismo mes de 2022: Navarra (+10,1%), Extremadura (+6,7%), Asturias (+3,4%), Castilla-La Mancha (+3%), Murcia (+2,5%) y Galicia (+1,3%).