La contratación inmologística se duplica en Cataluña en el cuarto trimestre

El inmologístico catalán, al alza. Este segmento ha alcanzado 227.156 metros cuadrados de superficie contratada en 24 operaciones durante el cuarto trimestre de 2024, lo que duplica el take up registrado en el mismo período del año anterior (con un aumento del 100%), señala Forcadell en una nota.

Por zonas, la segunda corona del área metropolitana de Barcelona ha acogido el mayor volumen de la contratación, con 155.302 metros cuadrados (un 68% del total) en quince operaciones; seguida de la tercera corona, con 42.708 metros cuadrados (un 19% del total) en tres operaciones. Por su parte, la primera corona ha registrado seis operaciones, 29.146 metros cuadrados (un 13% del total).

Gerard Plana, director del departamento industrial y logística de Forcadell, señala que esta evolución en la contratación “confirma la tendencia de cambio iniciada en el trimestre anterior, con una clara recuperación del mercado inmologístico”.

El balance anual de 2024 muestra que el take up catalán se ha situado en 724.846 metros cuadrados contratados, un 43% más que en 2023. Este dato, mejor del previsto a inicios de año, convierte a 2024 en el tercer mejor ejercicio desde que hay datos. Por áreas, la segunda corona ha registrado la mayor contratación inmologística (con un 48% del total), seguida de la tercera corona (un 35%) y la primera corona (un 17%).

Esta evolución confirmaría un cambio de tendencia, según Forcadell

Plana añade que “la absorción de nuevos metros cuadrados sigue siendo muy fuerte, con un 41% de la contratación correspondiente a naves de nueva construcción o proyectos llave en mano durante el cuarto trimestre”. En el global anual, este porcentaje asciende al 58%, con un total de 421.874 metros cuadrados de nuevo stock contratados en 2024.

El informe de Forcadell también pretende resaltar “el sólido atractivo del inmologístico catalán para los inversores, en operaciones del último trimestre como la compra de 38.000 metros cuadrados por parte de Freo y Pictet en Esparreguera (segunda corona), la venta de una nave a reformar en el Prat de Llobregat (Barcelona) para reposición, y la adquisición de Tritax por parte de Brookfield, que incluye el centro de distribución de Mango en Lliçà d'Amunt (Barcelona), entre otras”. 

Las rentas se mantienen estables y no se prevén aumentos significativos más allá de los que ya están establecidos en los precios de oferta de los proyectos en fase de construcción o desarrollo, indica Forcadell. “El buen ritmo de absorción de metros cuadrados hace que no se esperen correcciones a corto plazo”, concluye la firma.