La recuperación hotelera se consolida y el ingreso por habitación disponible aumenta un 54%

El hotelero, fuerte. El mercado ha mostrado signos claros de recuperación y crecimiento en 2024, según el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de Mvgm. Los datos del cuarto trimestre confirman una tendencia positiva en las principales métricas del sector, tanto en Madrid como en las zonas costeras y en comparación con el año anterior.

La ocupación hotelera experimentó un ligero aumento de 0,7 puntos porcentuales en comparación con 2023. Por su parte, el ADR (tarifa media diaria) ha registrado un incremento del 51,24%, lo que demuestra la mayor disposición de los viajeros a pagar por una experiencia hotelera de calidad; mientras que el RevPar (ingresos por habitación disponible) aumentó un 53,68%, como muestra de la mejora en la rentabilidad de los hoteles gracias a la combinación de tarifas más altas y una ocupación estable.

El informe de Mvgm destaca que el sector hotelero se consolidó en 2024 como el segundo producto inmobiliario más atractivo en el mercado de inversión. De hecho, representó casi el 30% del capital total invertido en el sector inmobiliario, con una cifra aproximada de 3.350 millones de euros. No obstante, esta inversión experimentó una caída relevante respecto al año 2023.

Mvgm ve una tendencia positiva en las métricas del sector, en Madrid y zonas costeras

Las cadenas y gestores hoteleros lideraron el perfil predominante de los inversores y representan aproximadamente 38% del volumen total de inversión. Mientras, los inversores institucionales representaron menos del 25%, frente al 70% registrado en 2023, principalmente debido al incremento de los tipos de interés.

En términos de activos, se transaccionaron más de 180 propiedades en España en 2024, con un enfoque particular en establecimientos de 4 y 5 estrellas. Destaca el crecimiento en la inversión en hoteles de 5 estrellas gran lujo, así como una clara preferencia por activos urbanos, que concentraron aproximadamente el 50% del capital invertido. En 2024 España ha logrado la recuperación total de sus principales mercados emisores. Destaca el británico, que representa el 19,7% de las llegadas y el 18% del gasto turístico total, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por otra parte, según datos de CaixaBank Research y del Instituto Nacional de Estadística, recogidos en el informe de Mvgm, los viajeros procedentes de Reino Unido y Alemania realizaron un total de 102,9 millones de pernoctaciones, lo que equivale al 42,6% del total de viajeros no residentes. En particular, las pernoctaciones de turistas británicos experimentaron un crecimiento del 4,3%, mientras que las de los alemanes aumentaron en un 8,2%.

En el contexto actual, la sostenibilidad ha pasado a ocupar un papel central en la estrategia de crecimiento del sector. La gestión eficiente de los flujos turísticos se presenta como una prioridad para minimizar el impacto en la población local y garantizar la preservación de los recursos naturales y culturales, principales atractivos del destino español.