El sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023 con 4.100 millones

El sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria en 2023 con un volumen de 4.100 millones de euros y concentrando más del 35% del total, lo que supone el segundo año con mayor inversión de la serie histórica, tan solo por detrás de 2018, cuando se alcanzaron en torno a 5.000 millones, según datos de Cbre.

España ha sido uno de los mercados más dinámicos de Europa, con más de 105 millones de visitantes hasta noviembre y liderando la inversión hotelera en los nueve primeros meses del año con el 26% del total, por delante de Francia (24%) y Reino Unido (15%).

En 2023 se transaccionaron en España más de 180 activos hoteleros con más de 20.000 habitaciones. Los inversores continúan manteniendo “incuestionable” preferencia por los hoteles de 4 y 5 estrellas, representando el 59% del total invertido los activos de cuatro estrellas y el 25% los activos 5 y 5 estrellas GL. Entre los activos transaccionados del segmento de lujo destacan los hoteles Sofía y Mandarín Oriental, ambos de Barcelona.

En 2023 se transaccionaron en España más de 180 activos hoteleros con más de 20.000 habitaciones

En cuanto a la tipología de activos, el segmento vacacional atrajo mayor interés inversor durante el 2023, representando el 65% del capital frente al 35% del segmento urbano. En este sentido, Canarias representó un 29% del volumen total transaccionado, seguido de Baleares (18%), Madrid (15%) y Barcelona (13%).

Sobre el perfil inversor predominante, este estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más de un 70% del volumen total, entre los que han destacado los fondos soberanos, con más de la mitad del total invertido en 2023, mientras que el inversor privado representó un 13% y las cadenas hoteleras acometieron el 11% de la inversión total.

En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales dominaron el mercado representando el 75% del total, destacando Arabia Saudí, Emiratos Árabes Unidos y Singapur, que concentraron casi el 60% del volumen total.

Los inversores institucionales coparon un 70% del volumen total transaccionado

El conjunto de 2023 ha estado marcado por las grandes transacciones de portfolios, con un total de 11 carteras hoteleras que han concentrado el 64% de la inversión, más de 2.600 millones de euros).

Cbre destaca en el cuarto trimestre la adquisición del 35% del portfolio de HI Partners (propiedad de Blackstone) por parte del fondo soberano de Singapur GIC, así como la compra por parte de Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) en el tercer trimestre del portfolio de Equity Inmuebles. En consecuencia, el segundo semestre ha concentrado el 65% de la inversión total en el sector hotelero en 2023.

Recuperación hotelera

Además, los resultados operativos de la industria hotelera durante en 2023 confirman la plena recuperación de la actividad hotelera y turística en nuestro país, que mejoran los niveles de 2022 pero también superan los de 2019, según Cbre.

En concreto, el precio medio por habitación ocupada (ADR) se situó en noviembre en los 110,15 euros (+9% respecto a 2022) y el ingreso medio por habitación disponible (RevPAR) alcanzó los 75,57 euros (+16%).

Las rentabilidades prime hoteleras de alquiler aumentaron 25 puntos básicos en el cuarto trimestre y 50 puntos básicos en el conjunto de todo el año, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas.

Las cifras récord de turismo en España junto a las perspectivas macroeconómicas y el elevado interés inversor nos permiten adoptar una posición de contención de las yields de cara al 2024.