58 EjePrime Dossier Anual 2023 Después del boom llega la calma, pero con unos buenos fundamentales es más fácil encarar la desaceleración. Esta es la valoración de diferentes protagonistas del sector inmobiliario español, que lideran compañías de distintos segmentos, respecto a la actividad inmobiliaria a lo largo del último ejercicio. “Durante el año ha habido una corrección que ha puesto fin a un entorno de liquidez casi infinita”, remarca Concha Osácar, socia fundadora de Azora, que justifica la caída de valoraciones por “la violenta subida de tipos” llevado a cabo el Banco Central Europeo (BCE) durante el año. Osácar confía que el sector recupere velocidad en paralelo al crecimiento de las rentas y la estabilización de la política monetaria del regulador europeo. Sandra Daza, directora general de la tasadora Gesvalt, destaca que “el sector inmobiliario español resiste pese a la desaceleración mundial”, poniendo en valor la fortaleza del mercado español del real estate respecto a otros países del entorno. Además de la resiliencia del sector en su conjunto, algunos directivos han destacado el avance de segmentos en concreto o asset class que durante los últimos doce meses han presentado cifras al alza. Laetitia Ferracci, directora general de la filial ibérica del gestor de centros comerciales Klépierre, apunta que, “a pesar del entorno económico y geopolítico desafiante, el retail obtiene unos resultados operativos excepcionales”. Por su parte, Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties, destaca el desarrollo de activos alternativos y pone en valor que durante 2023 “el inmobiliario ha irrumpido en la era digital con los data centers”. Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, también se centra en el segmento de oficinas, destacando que durante el año “se ha visto acelerada la tendencia del efecto polarización, que diferencia la buena aceptación por los activos de oficinas prime, céntricos y con un alto componente medioambiental, y un mayor desinterés por el resto”. Sin embargo, el primer ejecutivo de la socimi asegura que “en el día a día de las empresas, las actividades de comercialización y el grado de ocupación de los edificios está siendo excelente”. El optimismo vuelve a ser, pues, la tónica generalizada en las valoraciones de los principales directivos del sector, pese a todos los desafíos externos que han marcado el compás del último año. Para 2024, los ejecutivos anticipan una recuperación progresiva a medida que los tipos vuelvan a bajar.