17 Mientras que los activos modernos situados en CBD concentran ocupaciones mínimas y rentas al alza, el mercado asume que lasoficinas desactualizadas deberánA finales de enero, Colonial vendió tres inmuebles deoficinas en Madrid a un family office por 300 millones deeuros. La socimi desinvertió sus edificios ubicados en el eje del paseo de la Castellana, concretamente en el número 9 ser reposicionadas haciade la calle Almagro, el número 56 de la calle José Abascal y elnúmero 11 de la calle Miguel Ángel. producto residencial. U el panorama del mercado de oficinasespañol tras un 2023 en el que el sectorn mercado a dos velocidades. Este esaño, mientras que Barcelona sumó 5.800 me-tros cuadrados, según Cbre. Ambas ciudadesmetros cuadrados en el primer semestre del ha ahondado en la bifurcación que se intuyó se posicionaron con esascifrasenelttop 5 eu- con el fin de las restricciones derivadas de laropeo. Además, se espera que la oferta siga pandemia. Mientras los inmuebles de oficinas creciendo, no sólo en las dos principales plazas situados en las zonas de negocios preferen- del país, sino también en mercados Tier 2 o Tier En mayo, trascendió el acuerdo entre Mapfre e IWG para ciales, con un diseño moderno y adaptado a 3, donde compañías como IWG han desembar- que la operadora flex gestione el megacoworking situado en los exigentes criterios de sostenibilidad, hancado durante el año. el edificio ocupado por el centro comercial Moda Shopping, concentrado una alta tasa de ocupación y han Según los últimos datos disponibles, corres- que se convertirá en el centro de trabajo flexible más grande de Madrid . La inauguración del nuevo espacio está mantenido el interésinversor, os activos de ofi-lpondientes al tercer trimestre del ejercicio, elprevista para 2025. cinas situados en zonas secundarias y desac- mercado de oficinas de Madrid registró una tualizados han caído en barrena. Estos activoscontratación de 370.000 metros cuadrados, encaran un horizonte que pasa por el reposi- según Savills. Barcelona, por su parte, tras cionamiento hacia el segmento residencial en una recuperación más rápida en 2021 y 2022, caso de que se puedan adaptar satisfactoria- mostró menor dinamismo, con 155.000 me- mente los criterios urbanísticos pertinentes tros cuadrados de oficinas contratados hasta La inversión en oficinas a escala nacional la fecha, cifra un 30% por debajo de la media cerró el tercer trimestre del ejercicio regis-de la serie histórica. En cuanto a zonas, tanto trando un volumen de 910 millones de euros, unen Madrid como en Barcelona, el centro de la descenso del 51% respecto a 2022, según datosciudad acaparaba el principal foco de atracción de Cbre. A pesar de esteretroceso, España eragracias a la rehabilitación de edificios de ofici- uno de los países que menor caída porcentual nas. La tasa de disponibilidad en el centro de había anotado en Europa a cierre de septiem- Madrid se situaba enel 4,3% dentro de la M-30 bre, cuando la media del continente situaba elen la capital y hasta el 4,6% en la zona prime y desplome en el 67%. Respecto a la contratación,centro de Barcelona. los dos grandes mercados españoles, Madridy Sin embargo, en las zonas periféricas de Barcelona, han seguido una tendencia parecidaambas ciudades, la disponibilidad se mantenía en cuanto al mayor interés de los ocupantes porligeramente al alza, por una parte debido a la los espacios de oficinas ubicados en el Centralfalta de grandes operaciones más propensas El banco privado suizo Safra cerró el pasado julio la compra Business District (CBD). a estas áreas y, por otra, debido a la entrada dede la sede de Movistar Plus+ en Madrid por 79 millones de Por su parte, el segmento de las oficinas nueva oferta en Barcelona y a la menor calidad euros. A través de su socimi JSS, el grupo adquirió el edificio flexibles sigue empujando su contratación: de edificios en periferia lejana en Madrid. ubicado en el número 6 de la Avenida de los Artesanos en Tres Cantos (Madrid), con una superficie aproximada de Madrid concentró un take up de flex de 12.350Otra derivada de la preferencias de las empre- 42.000 metros cuadrados.