10 EjePrime Dossier Anual 2023 del año, tanto Merlin como Colonial acumulaban socimis: Testa y Fidere, dos operaciones que se un descenso significativo en su resultado neto. han elevado hasta alrededor de 2.000 millones La compañía dirigida por Ismael Clemente, que de euros. Testa,la mayor socimi por número de al ajuste de la cartera sumaba el efecto de la activos y facturación de Blackstone, anunció a venta de Tree en abril de 2022, cerró septiembre finales de septiembre que había alcanzado un con un resultado neto de 12,5 millones de euros, acuerdo con unpooe entidades para refinan-l d muy por debajo de los 567,1 millones del tercer ciar su deuda, de unos 1.500 millones de euros. trimestre de 2022. Por su parte, Colonial conti- En mayo, el fondo ya cerró la refinanciación de nuó en pérdidas, con un resultado neto negativo Fidere por unos 450 millones de euros. de 299 millones de euros. Otroplayerdereferencia en el mercado inmo- biliario es Azora. El fondo dirigido por Concha La financiación se encarece Osácar y Fernando Gumuzio llegó a un acuerdo Blackstone ha cerrado Otra derivada del alza de tipos ha sido el proce- en octubre con un grupo de bancos y asegura- durante 2023 la so de refinanciación, sobre todo en esas com- doras para refinanciar Nestar, su paafor a de refinanciación por alrededor pañías en los que el vencimiento de la deuda era alquiler residencial asequible, por 636 millones apremiante y enfrentaban unas condiciones de de euros, a través de un préstamo hipotecario de 2.000 millones de acceso y coste del crédito bancario muy dife- sindicado. Se espera que este proceso de re-fi euros de sus dos mayores rentes a la de los últimos años. nanciación iniciado en 2023 se extienda al próxi- socimis residenciales en En este sentido, la refinanciación del nego- mo año, lo que puede generar oportunidades cio residencial en España del fondo estadouni- de mercado como consecuencia que algunas España, Testa y Fidere; dense Blackstone es un buen ejemplo de este empresas tengan que deshacerse de activos Azora también refinanció su proceso. estratégicos para soportar los vaivenes del plataforma BTR Nestar por El considerado durante los últimos años como contexto macro, que, aunque tienda a la esta- el mayor casero de España ha cerrado en 2023 bilización, seguiráimpactando en los costes de 650 millones la refinanciación del crédito de sus dos mayores financiación de las compañías del real estate.. El BCE ha elevado los tipos de interés en 2023 hasta sus máximos históricos de los ejercicios 2000 y 2001.