Azora compra un edificio de oficinas en Boston por 92,6 millones

Azora confía en el mercado estadounidense. La gestora fundada por Concha Osácar ha completado la compra, por 101 millones de dólares (unos 92,6 millones de euros), de un edificio de oficinas en Boston, situado en el 149 de Newbury Street, y continúa así con su apuesta por el mercado de oficinas de Estados Unidos.

Se trata de un edificio que catalogan como “trofeo” de uso mixto con 4.226 metros cuadrados alquilables para oficinas y tiendas de lujo repartidos en 5 plantas. El activo cuenta con la certificación medioambiental Leed Gold y se sitúa en el corredor comercial de Newbury Street, rodeado de algunos de los locales de lujo y restaurantes del “exclusivo” barrio Back Bay de Boston.

El edificio se encuentra alquilado en un 81% a firmas de “primera calidad”. La planta baja está alquilada al 100% a dos inquilinos principales: Google, cuya tienda de alta tecnología es la primera en Nueva Inglaterra, y Alo, un inquilino de ropa deportiva.

El activo solo tiene libre para alquilar la tercera planta y Azora planea convertir sus 890 metros cuadrados en oficinas ready to move in, dada la demanda en la zona por este tipo de espacio, tal y como ha manifestado en su comunicado.

El socio director de Azora Exan, Ignacio Gil-Casares, ha señalado que se confirma la estrategia que empezó a plantear la entidad en EEUU hace ya 18 meses.

“Seguimos creyendo en el valor de los activos trofeo de oficinas en las principales ciudades de USA, y 149 Newbury es el ejemplo perfecto al combinar una excelente ubicación, la alta ocupación por inquilinos de primera calidad y la capacidad de obtener una mayor rentabilidad a todo el espacio pendiente de alquilar por medio de la creación de espacios especulativos. Estamos convencidos de la potencial generación de valor en el corto medio plazo para este activo”, ha comentado Gil-Casares.

Es la tercera transacción de estas características de Azora en el mercado de Boston en los últimos doce meses

Azora desembarcó en el mercado de EE. UU. de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en diciembre de 2021. En la actualidad Azora Exan gestiona en EE. UU. activos de oficinas, retail industriales y residenciales por valor de 1.800 millones de euros.

La adquisición de este nuevo edificio de oficinas es la tercera transacción de estas características en el mercado de Boston en los últimos doce meses, tras haber adquirido el edificio 801 de Boylston Street, por 39 millones de dólares (unos 35,7 millones de euros), y el 7 de Post Office Square por 41 millones.

Asimismo, Azora ha recordado en su comunicado que, recientemente, ha acordado con Advenir, empresa estadounidense de inversión y gestión inmobiliaria, la creación de una alianza estratégica para gestionar y desarrollar viviendas de alquiler asequibles en mercados clave de Estados Unidos. Esta alianza cuenta ya con 14.000 viviendas en explotación y tiene un objetivo de inversión superior a los 3.000 millones de dólares.

En otras operaciones, Azora ha vuelto a poner el ojo en las residencias de estudiantes. La gestora vuelve al mercado de las camas para alumnos universitarios con un fondo paneuropeo. La empresa también ha anunciado este mes la compra a Emerige 250 viviendas en Madrid para su plataforma de alquiler Nestar.