La rehabilitación del parque de viviendas necesitaría más de 376.600 millones de euros

Medidas contra la obsolescencia. La edad media del parque residencial español alcanza los 44 años, lo que quiere decir que más de la mitad de las viviendas que fueron contruidas antes de 1980 no cumple con las medidas básicas de seguridad, eficiencia energética y habitabilidad. Además, muchas de ellas incluso están cerradas, lo que juega en contra de un mercado altamente tensionado ante la elevada demanda y una oferta insuficiente que la satisfaga. Según ha explicado Xandra López, head de Cataluña de Clikalia y directora del informe que se ha presentado este miércoles en Madrid, sería necesaria una cifra de 376.647 millones de euros, el equivalente al 25% del PIB, para rehabilitar más de 7,6 millones de viviendas que cuentan con deficiencias de conservación y habitabilidad.

Este ingente número de viviendas, que alcanzan los 1,3 millones en Cataluña, fueron construidas antes de la entrada en vigor de normativas como el reglamento de baja tensión de 2002 o el código técnico de edificación de 2006 y a duras penas cumplirían con la Directiva Europea 2024/1275 de eficiencia energética que obliga a reducir el consumo de energía. Pero este dato resulta mucho más grandilocuente si lo que se pretendiese fuera realizar una rehabilitación integral con el fin de conseguir la calificación energética A.

Alcanzar el máximo grado de eficiencia elevaría hasta más de medio billón de euros (564.238 millones de euros) su coste, cerca del 38% del PIB. Su objetivo entonces llegaría a 16,5 millones de viviendas, el 41% del total de las censadas como primera vivienda. El informe de la proptech reconoce que, para llevar a cabo este tipo de actuaciones y movilizar estas enormes cantidades de dinero, resulta fundamental una colaboración público-privada que combine un conjunto de incentivos fiscales, acceso a la financiación y una regulación que ayude y facilite la inversión en rehabilitación, permitiendo que el capital privado “actúe como un motor de transformación urbana sin trabas innecesarias”, señala el informe.

Incrementar al 20% el ITP en Cataluña para grandes tenedores tendría efectos negativos 

Según la directiva, “el decreto-ley anunciado por la Generalitat de Cataluña sobre el incremento al 20% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para grandes tenedores podría tener efectos no deseados en la regeneración urbana si no distingue a los agentes rehabilitadores de otros actores”, lo que podría frenar la rehabilitación de miles de viviendas en Cataluña.

Considera que penalizar la actividad de los rehabilitadores incrementaría los plazos de acceso a la vivienda renovada. Si una familia en España necesita 17 años de ahorro para comprar y reformar una vivienda en mal estado, cuando accede a una ya rehabilitada por un operador especializado, este plazo se reduce a 11,3 años, al quedar el coste de la rehabilitación absorbido por la hipoteca.

Otro de los factores que juega en contra de la normalización del mercado de vivienda, es que es en las ciudades más tensionadas donde la accesibilidad a la vivienda es más complicada, ya que tienen un parque residencial más antiguo y desactualizado. En el casco histórico de Madrid, la edad media del parque de viviendas supera los 60 años, mientras que en Barcelona llega a los 70, con un número importante de residencias construidas que no cumplen con las condiciones de seguridad y eficiencia necesarias y exigidas por ley.