Aedas Homes vende a Avalon 944 viviendas de alquiler asequible por más de cien millones

Avalon Properties y Aedas Homes ultiman la firma de una operación de relieve en el mercado residencial. Se trata de la venta por parte de la promotora de una cartera de casi mil viviendas de alquiler asequible que corresponden al Plan Vive 3 de la Comunidad de Madrid, informa El Economista.

La operación, que superará los 100 millones de euros y se rubricará previsiblemente esta misma semana, confirma la vuelta del apetito por los proyectos de build to rent, que se frenó en seco por la subida de los tipos.

Avalon, que fue uno de los primeros inversores en apostar por este modelo en España para dar forma a una gran cartera de pisos en alquiler, irá recibiendo los proyectos, y por tanto ejecutando la compra, una vez se termine la construcción de los mismos.

Concretamente, con esta adquisición incluirá en su portfolio tres promociones que suman 944 viviendas asequibles y que se irán entregando, previsiblemente, a lo largo de 2026. Actualmente, la sociedad del fondo Ares Management gestiona en España una cartera superior a las 6.500 unidades residenciales en alquiler.

La sociedad del fondo Ares gestiona en España una cartera de más de 6.500 unidades residenciales en alquiler

Para llevar a cabo esta operación, el fondo ha cerrado un acuerdo de financiación con ING, que entra por primera vez en promoción residencial asequible.

Los proyectos se ubican en Aranjuez, con 400 unidades, Navalcarnero (318 viviendas) y Villalbilla (226 pisos). Todos ellos están siendo ejecutados bajo la certificación Breeam y suman más de 150.000 metros cuadrados de superficie construida. Así, albergan inmuebles de uno a tres dormitorios y zonas comunes con piscina, espacio de juegos para niños y áreas ajardinadas. Además, cuentan con una planta bajo rasante destinada a plazas de garaje, trasteros e instalaciones complementarias.

Avalon y Aedas son ya conocidos. De hecho, fueron de la mano a la primera fase del Plan Vive y resultaron adjudicatarios, junto con San Jose Constructora, de los lotes 1 y 2, que sumaban más de 3.580 viviendas. En este caso, Avalon asumió el riesgo de promoción. Sin embargo, en la operación actual el fondo no participó en la adjudicación de los proyectos que se hizo por parte de la Comunidad de Madrid, y entra por tanto en la operación en una fase final, evitando así el riesgo de promoción.

Esta operación, por tanto, requerirá de la autorización de la Comunidad de Madrid, que se encargará de comprobar que el nuevo comprador cumple con los requisitos que establece el Plan Vive. Este plan, mediante colaboración público-privada, quiere impulsar el desarrollo de construcción de vivienda de alquiler asequible sobre suelos que son propiedad de la administración. Así, sobre estos terrenos, los inversores privados levantan las promociones y las gestionan, con precios por debajo de mercado, durante un periodo de 50 años.