La vivienda en el 12M: las propuestas de los partidos para las elecciones catalanas

Cataluña, al igual que el resto de España, atraviesa una crisis de vivienda con una reducción de la oferta y subida en los precios del alquiler, que dificulta el acceso de los ciudadanos a vivienda asequible. Desde ampliar el parque público a la aprobación de bonificaciones fiscales, pasando por la colaboración público privada o la limitación de precios del alquiler, los distintos partidos que se presentan a las elecciones catalanas han expuesto en su programa las medidas que proponen. 

En este artículo, se desgrana las propuestas de los partidos con representación parlamentaria: Partit Socialista de Catalunya (PSC), Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), Junts per Catalunya (Junts), Comuns Sumar, VOX y CUP. 

Parque de vivienda pública y asequible 

Desde el PSC, apuestan por incrementar el parque público de vivienda en 4.000 viviendas anuales con mayor construcción de vivienda de alquiler asequible propiedad del Incasòl o cedido por entidades locales. Los socialistas también proponen establecer convenios con grandes tenedores, en especial la Sareb, para incorporarlos al parque de viviendas de los ayuntamientos.

Además, apuntan una mayor colaboración con los ayuntamientos para movilizar el suelo público, con fórmulas como el derecho de superficie para la construcción y gestión de vivienda protegida asequible. También señala como una forma para construir vivienda pública asequible, cooperativa de cesión de un solo uso.  

ERC propone destinar un mínimo de mil millones de euros anuales a políticas de vivienda, para alcanzar los estándares europeos de vivienda pública u aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible de Cataluña en 10.000 nuevas viviendas cada año. Para ello, apunta que utilizará todas las herramientas a su alcance: “derecho a tanteo y retracto, adquisición directa, construcción, promoción delegada, etc.”. 

Los republicanos abogan por la cesión gratuita de los inmuebles de la Sareb. Sobre el Incasòl, los planes del partido catalán pasan por modificar la ley para incrementar en ochenta millones de euros los recursos económicos del Incasòl, reduciendo del 10% al 5% de las disponibilidades liquidadas de fianzas que tiene en el depósito. Además, también proponen “favorecer” las promociones de vivienda con protección oficial, eliminando la obligatoriedad de una reserva obligatoria mínima para plazas de aparcamiento.

Junts quiere reclamar al Estado la cesión de las 3.000 viviendas que tiene la Sareb para poderlas destinar a ampliar el parque de la vivienda de alquiler asequible. También propone promover más vivienda pública de alquiler asequible, a través de incrementar hasta 1.500 el nombre de viviendas protegidas producidas por la Generalitat anualmente. Además, de garantizar que a las nuevas promociones de viviendas de protección oficial se reserve un 30% de viviendas para jóvenes menores de 35 años y un 10% a personas mayores de 65 años. 

Comuns busca incrementar el presupuesto destinado a las políticas de vivienda. Por ejemplo, quiere que durante su posible legislatura llegar a destinar un presupuesto por la vivienda de entre el 1 y el 1,5% del producto interior bruto (PIB), que supone entre 2.600 millones de euros y 3.900 millones de euros. 

Además de aplicar la regulación de los precios de los alquileres, llegando al objetivo de que el parque de vivienda social en Cataluña signifique el 15% del total y esté distribuido por el territorio. Además de incrementar en 15.000 las viviendas nuevas de alquiler social en el parque público de la vivienda de la Generalitat catalana en la próxima legislatura. También quiere destinar todos los recursos económicos y técnicos necesarios para desplegar la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. 

Para lograr una vivienda más asequible, VOX apuesta por reducir el tipo general del 1,5% al 0,5% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Además de la bonificación total del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para compra de vivienda habitual cuyo precio sea inferior o igual a 300.000 euros. 

Además, también propone facilitar el proceso constructivo, desde la adquisición de un solar hasta la venta o alquiler de la vivienda, con la reducción de la burocracia y ampliar y mejorar la gestión del parque de vivienda social en alquiler. 

Por su parte, CUP propone recuperar todas las propiedades en manos de la Sareb en Cataluña para qué aumenta el parque público de vivienda de alquiler social. Otra de las medias para aumentar el parque asequible pasa por la creación de una constructora pública. También proponen aplicar sanciones económicas a los grandes tenedores que no ofrezcan alquileres sociales. 

El PP ha centrado su propuesta sobre vivienda en ayudas para jóvenes y frenar la ocupación ilegal de las viviendas.

Coto a los pisos turísticos Turismo

Algunos partidos apuestan por limitar el impacto del turismo en el parque de vivienda. ERC propone regular los pisos de uso turístico para priorizar el uso residencial de las viviendas, mientras que Junts incide en modificar el Decreto de medidas urgentes sobre el régimen urbanístico de las viviendas turísticas y regular su contexto para resolver las necesidades tanto del sector como del entorno con el que conviven. 

Por su parte, los Comuns, plantea regular el alquiler temporal de la vivienda como actividad económica o reducir el plazo fijado en cinco años de la anulación de licencias de pisos turísticos a tres años en las zonas establecidas por la Generalitat. Proponen desplegar y aplicar el Decreto de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas turísticas para reducir su número y que pasen a ser alquiler de vivienda habitual.

VOX propone una “regulación ordenada” de las viviendas con fines turísticos “con el fin de evitar una proliferación descontrolada”. Mientras, la CUP promete impulsar una ley que prohíba la concesión de licencias de vivienda de uso turístico en todos los municipios hasta que no estén cubiertas las necesidades de la población en materia de vivienda. 

Limitar el precio del alquiler

La limitación del precio del alquiler ha entrado en vigor en Cataluña en los últimos compases de la legislatura, y algunos partidos aluden a ella de forma directa en su programa. Desde ERC apuntan desplegar en su totalidad la limitación del precio de los alquileres. Desde el partido, promueven aprobar una ley catalana de arrendamientos urbanos y regular los contratos de alquiler, además de impulsar una “armonización legislativa”, para asegurarse de que “nadie, y en espacios grandes tenedores, eluden sus obligaciones en materia de vivienda”. También la CUP y Comuns se suman a la demanda de regular los precios del alquiler y desplegar la Ley de Vivienda en su totalidad.

Por el contrario, El PP propone eliminar el tope al precio del alquiler, con lo que prometen que se incrementara la oferta de vivienda asequible. Vox propone poner fin al control de rentas en Cataluña. 

Ocupación ilegal

Partidos como el PP o Vox han reflejado en sus programas la lucha contra la ocupación ilegal. PP defiende el desalojo exprés de okupas ilegales en 24 horas, mientras que VOX apuesta por desalojar la ocupación ilegal “inmediatamente”, y “persiguiendo las mafias de la ocupación”.  Por su parte, Junts incide en combatir las mafias de ocupación ilegal de viviendas. 

Mientras la CUP señala que, mientras la administración no pueda garantizar una vivienda digna para todo el mundo, se defienda la ocupación de viviendas vacías en manos de bancos, fondos de inversión y grandes tenedores. También propone regular y definir un modelo de vivienda cooperativa en cesión de uso y prohibir la subasta de vivienda y suelo adquirido por la

Políticas de vivienda para jóvenes

Desde el PSC, plantean que el parque de vivienda pública cuente con un porcentaje reservado para los jóvenes, tanto para alquiler como para compra. Además, apuesta por consolidar las ayudas al alquiler joven y la reacción de un portal de vivienda para jóvenes con menos de 30.000 euros anuales.

ERC, por su parte, propone la creación de nuevas viviendas con soporte para personas mayores, las viviendas que dejen libres, se pondrán a disposición de los Ayuntamientos o de la Agència Catalana de l’Habitatge, con las mejoras de alquiler social para los jóvenes y cobra garantizado. 

El PP propone una exención del 100% del Impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la compra de vivienda a menores de 35 años, además de un aval de hasta el 15% del total de la vivienda que facilitará completar la financiación de la hipoteca que soliciten los menores de 35 años. Para aquellos que alquilen viviendas para jóvenes, mayores de 65 años o familias en situación de vulnerabilidad, se presentará una deducción fiscal de hasta 3.000 euros. 

La CUP quiere implantar un plan para independizar, ayudar a los menores de treinta años a independizarse, con la movilización de pisos vacíos y expropiar 35.000 pisos en manos de grandes tenedores. 

En términos de la población joven, los de Puigdemont prometen medidas como promover créditos para facilitar su emancipación; aumentar la bonificación del ITP de segunda mano para jóvenes, cubriendo hasta el 99% del impuesto; o reservar como mínimo un 25% de las promociones del parque público de alquiler social a los jóvenes. 

Ante la emergencia habitacional, Comuns incide en un plan de choque para facilitar el acceso a la vivienda a colectivos con dificultades, como los jóvenes, la gente mayor, familias monoparentales y personas migradas. Para los jóvenes, proponen construir 4.000 viviendas para este segmento de la población y ampliar el bono joven, complementando la subvención estatal hasta los cien millones de euros y ampliar las franjas de los alquileres a mil euros en el área metropolitana de Barcelona y hasta 750 euros en el resto de Cataluña.