La inversión inmobiliaria alcanza los 8.300 millones hasta septiembre, un 15% más

La inversión inmobiliaria en España alza el vuelo. Aumenta en más de mil millones el volumen registrado de inversión directa, en los primeros nueve meses del año, hasta 8.300 millones de euros, frente a los 7.228 millones de euros del año pasado, un 15% más, según datos preliminares de Savills. La consultora también espera que, en lo que queda de año y con el descenso de los de tipos de interés, el mercado siga recuperando el ritmo habitual de años previos con la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones ya en marcha.

Savills explica que hoteles, living y retail han seguido impulsando el mercado de inversión inmobiliaria en España hasta el cierre del tercer trimestre de 2024. El 53% de la inversión ha ido a inmuebles relacionados con alojamiento y vivienda: hoteles y aparamentos turísticos, residencial en alquiler, flex y coliving, residencias de estudiantes y de personas mayores. Del 47% restante, el 18% ha sido destinado a activos retail, el 16% a oficinas, el 11% a activos relacionados con el sector industrial y logístico, y un 2% a otros usos.

El mayor incremento se ha producido en las residencias de estudiantes, con 740 millones de euros, un 286% más y un 68% por encima de la media de los últimos cinco años. El sector de las residencias de estudiantes es atractivo por la grave falta de camas en el país, ya que se absorbe toda la oferta. La mayor inversión en este segmento ha llegado este mes con la compra de Azora a EQT de sus residencias de estudiantes por 500 millones de euros.

En los primeros nueve meses sube en 740 millones de euros la inversión en residencias de estudiantes

Le sigue la inversión en retail con la vuelta de los fondos a los centros comerciales, con un 155% más de inversión que el año pasado rozando los 1.500 millones de euros. Sin embargo, esta inversión se encuentra en la media de los últimos cinco años. Según Augusto Lobo, director de capital markets retail de JLL, se espera un 2025 prometedor en el sector, pero todo dependerá de que los vendedores estén dispuestos a vender.

El tercer sector es el senior living, con un 145% más inversión impulsada por la compra de un portfolio de once residencias de DomusVi por Azora. El grupo inmobiliario adquirió los activos por 92 millones de euros y con un compromiso de reforma.

En cuanto a perfiles de inversor, Savills destaca que los fondos siguen siendo mayoritarios en el sector inmobiliario terciario, aunque los inversores privados siguen incrementando su cuota hasta el 31% de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logístico, retail, hoteles y alternativos. Por su parte, las compañías inmobiliarias y promotoras, fondos y socimis han sido las más activas en living.