La demanda de vivienda y el turismo modifican el uso de los edificios de las ciudades

El sector inmobiliario se encuentra en plena transformación. Las nuevas demandas de las grandes ciudades, como son la vivienda y la atracción de un turismo cada vez de mayor calidad, están siendo decisivas a la hora de determinar el uso de sus edificios.

El pasado año se identificaron un total de 70 cambios de uso en España, lo que se traduce en más de 390.000 metros cuadrados que modificaron su uso originario. Solo en el ultimo trimestre del pasado año se registraron 20 operaciones de este tipo.

Como consecuencia de estas necesidades de buscar viviendas y alojamiento para los turistas, el 80% de las reconversiones de edificios acabaron para un uso final de living y hoteles, partiendo en un 60% de un uso originario de oficinas. Según recoge un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Cbre sobre el cambio de uso de los edificios, en 2024 se invirtieron cerca de 900 millones de euros en la compra de activos que se transformarán con un cambio de uso, frente a los 330 millones registrados en 2023.

El 60% de las operaciones en 2024 se llevaron a cabo en edificios cuyo uso original era de oficinas

Seis de cada diez operaciones llevadas a cabo el pasado año se realizaron en edificios cuyo uso original era el de oficinas. La consultora cuantifica en 40 las operaciones llevadas a cabo de este tipo. Madrid gana la partida en este terreno y alcanza la primera posición al acumular el 60% de las operaciones de 2024, aunque por debajo del 74% que registró en 2023. Fueron llamativas las operaciones de este tipo llevadas a cabo en la capital en el distrito Centro, con el 33% de los cambios, seguido de Chamberí con el 20%.

Dentro de la M-30 se concentraron más del 83% de los casos, si bien es cierto como señala el informe de Cbre “la periferia presenta grandes oportunidades para activar zonas que estén perdiendo dinamismo”. Al margen de Madrid destaca la provincia de Málaga con el 7% de las operaciones el mismo porcentaje que Barcelona. Otras plazas a destacar son Sevilla, Alicante, Huelva, Bilbao o Zaragoza.

Más de la mitad de las reconversiones llevadas a cabo en 2024 fueron consecuencia de una operación inmobiliaria cuyo montante alcanzó los 900 millones de euros de los que cerca de 800 (el 85% del total) fueron destinados a la Comunidad de Madrid. Le siguen Barcelona con el 10%.

La inversión llevada a cabo en estas operaciones inmobiliarias alcanzó los 900 millones de euros

De las reconversiones llevadas a cabo el pasado año destacan las realizadas en la madrileña calle de María de Molina 50, donde 42.644 metros cuadrados pasaron de un uso inicial de oficinas a living, o la de calle Sancho de Ávila 110-130 en Barcelona, donde 17.860 metros cuadrados pasaron de oficinas a uso sanitario, en concreto a un hospital. En la calle San Cristóbal 10 de Granada se pasó de un uso hotelero a senior living.