El precio de la vivienda sigue al alza a pesar de la caída en las compraventas

Suben los precios, pero bajan las ventas de viviendas. Según el último informe del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda se ha incrementado un 2,9% respecto al trimestre anterior, alcanzando los 2.057 euros por metro cuadrado. Este incremento supone el tercer trimestre consecutivo de subidas en los precios.

El aumento del precio de la vivienda se debe, en gran medida, al comportamiento de la vivienda usada, que ha experimentado un crecimiento del 3,8% y supone el 80% de las operaciones. En contraste, la vivienda nueva solo ha registrado un leve aumento de precios del 0,3%.

A nivel regional, los mayores precios medios se localizaron en Baleares, con 3.534 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid (3.390 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.928 euros), Canarias (2.528 euros) y Cataluña (2.500 euros). En el extremo opuesto, Castilla-La Mancha (876 euros) y Extremadura (813 euros) se ubicaron como las comunidades autónomas con los precios más bajos, siendo las únicas por debajo de los mil euros por metro cuadrado.

Disminución en las compraventas de viviendas

A pesar del aumento en los precios, el número de compraventas de viviendas ha experimentado un descenso durante el segundo trimestre de 2024. En total, se registraron 146.273 compraventas, lo que representa una caída del 3,4% respecto al trimestre anterior. Esta disminución es más moderada en comparación con la tendencia decreciente observada en los últimos trimestres de 2023. Sin embargo, el mercado residencial sigue mostrando fortaleza, ya que las cifras absolutas se mantienen en el tramo alto de la serie histórica, según el colegio de registradores, con alrededor de 150.000 transacciones trimestrales.

En Andalucía no han caído las compraventas y suben un 8,2%

La caída en las compraventas de viviendas fue más pronunciada en el segmento de vivienda nueva, con un descenso del 6,6% respecto al trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró una caída menor del 2,6%.

En comparación con el mismo periodo del año anterior, el número de compraventas de vivienda usada disminuyó un 5%, mientras que las de vivienda nueva aumentaron ligeramente un 1,5%.

Por comunidades, Andalucía ha liderado el mercado de compraventas con 30.709 viviendas registradas, un 8,2% más. Las otras grandes comunidades han registrado descensos en compraventas; Cataluña de un 9% hasta los 22.061 registros, Comunitat Valenciana de un 7% hasta los 23.340 registros y Madrid de un 5,8% hasta los 17.388 registros.

Demanda extranjera y actividad hipotecaria

Durante el segundo trimestre de 2024, las compras de vivienda por parte de extranjeros representaron el 14,8% del total de las compraventas, una leve disminución en comparación con el 14,9% registrado en el mismo trimestre del año anterior.

Entre los compradores extranjeros, los británicos continúan liderando el mercado, con un 8,4% de las compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).

En cuanto a la actividad hipotecaria, se registró un “importante descenso trimestral”, en el segundo trimestre de 2024, según el colegio de registradores, con una reducción del 14,3% en el número de hipotecas constituidas en comparación con el trimestre anterior.

En total, se realizaron 93.301 operaciones hipotecarias, una cifra ligeramente inferior a las 93.557 registradas en el mismo periodo del año anterior. Este descenso en la actividad hipotecaria es más pronunciado que la caída en el número de compraventas de viviendas, lo que podría reflejar la expectativa de una posible disminución en los tipos de interés en el segundo semestre de 2024.