Barcelona, destino ‘top’ para las residencias de estudiantes: 219 millones de inversión

Barcelona ha concentrado toda la inversión nacional en residencias de estudiantes y ha alcanzado un volumen de 219 millones de euros en el primer semestre, un incremento del 68,5% respecto el mismo periodo de 2023, según datos de la consultora Cbre.

En total, el segmento de living en Barcelona ha registrado una inversión de 269 millones de euros en los seis primeros meses del año, un 3% más, impulsado precisamente por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, con un peso del 81,3% sobre el total. La principal operación ha sido la compra por parte de Morgan Stanley a Grupo Vita de dos residencias de estudiantes, con un total de 624 camas.

La responsable de Living Barcelona de Cbre, Olga Beltrán, ha asegurado que “en 2023, el aumento de la oferta de plazas y la mejora de la ocupación de las residencias llevaron a un buen comportamiento de este mercado en Barcelona, con una inversión de 130 millones de euros, una tendencia que prevemos que se mantenga este año”.

España es uno de los países europeos con menor provisión de camas para estudiantes, frente a la media europea del 18%

El segmento del build-to-rent (BTR) ha registrado una inversión de 35 millones de euros en el primer semestre, un 50,3% menos que el mismo periodo del año pasado, mientras que las viviendas de alquiler terminadas y alquiladas han concentrado un volumen de dieciséis millones, un 57,8% menos. El segmento de flex living no ha registrado ninguna operación este semestre, tras alcanzar un volumen de 25 millones de euros en el primer semestre del año pasado.

En total, el segmento living ha registrado una inversión de 269 millones de euros en la primera mitad del año, un 18% del total nacional, de 1.496 millones de euros. Cbre destaca que las rentabilidades prime del mercado residencial han permanecido estables en el segundo trimestre, situándose en un 4% en Barcelona, con perspectivas de mercado positivas por el incremento de la tendencia al alquiler, la escasez de oferta y las rentas al alza.

Por su parte, las residencias de estudiantes han sido el primer asset class que ha llegado a una compresión de yields, con un descenso de diez puntos básicos en el último trimestre, por el fuerte interés inversor.

Cataluña es la segunda comunidad autónoma con mayor número de matriculados, con un total de 299.000 en el curso académico 2022-2023, por debajo de los 370.000 estudiantes de Madrid. En total, en España hay 1,7 millones de matriculados, un 1,4% más con respecto al curso anterior.

Sin embargo, España es uno de los países europeos con menor provisión de camas, con un 6,7%, situándose lejos de la media europea del 18%. Actualmente, el país cuenta con 115.000 camas operativas, con la previsión de sumar 14.500 camas más hasta 2026, alcanzando las 130.000 plazas. La mitad de estas (54%) estará repartida entre Madrid y Barcelona. Concretamente, en el mercado catalán hay actualmente 15.900 camas operativas, con 3.500 más en previsión hasta 2026.