La contratación logística roza el millón de metros en el primer semestre, un 30% menos

La logística rebaja sus números después de los récords de los últimos ejercicios. El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2023 una contratación de 994.057 metros cuadrados, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de Cbre. La cifra es un 30% inferior a la registrada en el mismo periodo de 2022 (1,4 millones de metros cuadrados), que fue récord absoluto de contratación de la historia.

Zona Centro registró una contratación de casi 384.000 metros cuadrados, de los que un 88% han sido contratación neta. La cifra total supone una reducción del take up del 39% respecto al mismo periodo de 2022, Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de casi 327.000 metros cuadrados, el 77% de la cual ha sido neta. La cifra total supone una contracción del 17% en la comparativa interanual.

Respecto el avance de los alquileres, la renta prime se mantiene estable en la Zona Centro en torno a los 6,25 euros por metro cuadrado al mes después de la subida reflejada a finales del año pasado. En Cataluña, sin embargo, la renta prime ha alcanzado los 8,25 euros por metro cuadrado al mes, un 6,5% más que a cierre de 2022. Cbre señala que esta tendencia al alza de las rentas continuará a lo largo del año. Por su parte, la disponibilidad se sitúa en niveles muy bajos en el segundo trimestre del año. Mientras en Zona Centro es del 6,8%, en Cataluña se sitúa en el 2,9%.

Cbre señala que la tendencia al alza en las rentas continuará a lo largo del año 

Alberto Larrazábal, director nacional de industrial&logística de Cbre España destaca que “en los próximos meses se espera una reactivación de la contratación logística conforme se vaya disipando la elevada incertidumbre y clarificando el entorno macroeconómico y político; la demanda sigue estando activa y el vacancy se sitúa en niveles muy bajos; también estamos viendo incrementos en rentas y confiamos en que las operaciones que están paradas por el momento se materialicen en la segunda mitad del año y el sector recupere su dinamismo”, confía Larrazábal.

Por la parte de inversión, en el periodo se ha alcanzado un volumen superior a los 450 millones de euros, lo que supone un descenso del 50% respecto a la cifra alcanzada en el primer semestre de 2022, con 1.175 millones de euros (la tercera más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica). Por último, las rentabilidades prime se sitúan en el 5%, con un crecimiento de 25 puntos básicos desde cierre del año anterior y con previsiones de ligeros ajustes de aquí a finales de año.