Aedas Homes espera poder cerrar la compra de Inmobiliaria Espacio en próximas fechas

Aedas Homes confirma su interés en la compra de Inmobiliaria Espacio al Grupo Villar Mir y espera poder cerrar la operación en próximas fechas. No obstante, David Martínez, consejero delegado de la promotora, se ha mostrado prudente y ha remarcado: “Es necesario esperar a que la transacción esté ya firmada”. Así lo ha explicado hoy en Madrid en el II Encuentro de Periodistas organizado por Aedas Homes.    

Martínez ha destacado que esta es la única operación que la compañía tiene ahora mismo en fase de due diligence, aunque señala que Aedas está estudiando diversas posibilidades de crecimiento inorgánico, sin poder hablar de ninguna en concreto por el momento. Ha explicado que valoran posibilidades de adquirir suelos de cuatro fuentes principales: familias, administraciones públicas, pequeñas/medianas promotoras y grandes tenedores, como Sareb. “Tenemos una capacidad de inversión anual de entre 150 y 200 millones de euros”, ha indicado.

Asimismo, Martínez ha subrayado: “Hay mucho apetito inversor que pretende entrar en el mercado residencial, tanto para vender como para alquilar”. Y ha hablado, sin especificar, de conversaciones continuas con diversos socios que le apoyan en su estrategia de coinversión. Aedas, que presentó ayer sus cuentas anuales con unas ganancias de 109 millones, un 3,6% más, ha invertido 220 millones de euros en el último ejercicio.

El ejecutivo de Aedas también ha lamentado que el Congreso de los Diputados no haya podido aprobar la semana pasada la ley del suelo, tras la decisión del sector socialista del Gobierno de retirarla al no contar con los apoyos necesarios. “Esa ley hubiera sido muy buena para poder disponer de más suelo, que es la materia prima con la que trabajamos”, ha dicho.

Martínez no espera ninguna bajada de precios a corto o medio plazo

En paralelo, ha aplaudido medidas de administraciones regionales, como la Comunidad de Madrid, que permiten cambios de uso, algo que posibilitaría la construcción de vivienda asequible. “Esperamos que las medidas políticas nos ayuden”, ha rematado.

Al ser preguntado por potenciales bajadas de precios en la vivienda, Martínez ha explicado: “No esperamos ninguna caída en el corto o medio plazo, puesto que sigue habiendo un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda”. Y ha añadido que la vivienda de obra nueva no ha experimentado descensos, “sino todo lo contrario”. 

Aedas “pretende ser un actor relevante” que contribuya a que los jóvenes puedan formar sus propios hogares. En cuanto a los precios para viviendas asequibles, Martínez ha cifrado el mínimo en una horquilla de entre 1.100 y 1.200 euros por metro cuadrado, puesto que “hoy en día construir en España requiere unos estándares muy elevados”. Y ha añadido que existen suelos que pueden estar bien de precio, pero es posible que la demanda no sea estar ahí. “El precio no hace bueno un suelo malo”, ha dicho.   

Martínez también ha resaltado el impulso del cambio de modelo en la construcción, “que llevaba sin variar más de 100 años”, según sus palabras. El consejero delegado ha remarcado que el sector cuenta cada vez con más industrialización y Métodos Modernos de Construcción (MMC), algo que les permite acortar los plazos de entrega. “Los cuartos de baño se hacen mejor en plantas de ensamblaje, igual que los aviones”, ha afirmado.