Aedas Homes gana 109 millones de euros en su último ejercicio fiscal, un 3,6% más

Aedas Homes obtuvo un beneficio neto de 109 millones de euros en el ejercicio fiscal 2023-2024, que finalizó el pasado 31 de marzo, un 3,6% más que en el ejercicio anterior, y alcanzó unos ingresos que superan por primera vez los mil millones de euros, hasta los 1.145, un 24,4% más. Asimismo, el resultado bruto de explotación (ebitda) de la promotora escaló hasta los 173 millones, lo que supone un aumento del 5,3%, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

El beneficio por acción (BPA) diluido se situó en los 2,53 euros por acción, un 4,5% más, después de alcanzar un margen promotor en proyectos build to sell del 24,3%.

Aedas Homes entregó 2.839 viviendas en el último ejercicio fiscal, un 4% más que en el ejercicio anterior, de las que 2.456 corresponden a particulares a través del negocio de venta al particular (BTS), un 16% más, y 383 a venta institucional para alquiler (build to tent, BTR). La suma de ambas supone unos ingresos de 950 millones, un 7,3% más.

Otras 99 entregas fueron realizadas por la línea de negocio de Servicios Inmobiliarios que, junto con los honorarios facturados a los distintos vehículos a los que presta servicios integrales de promoción residencial, generó unos ingresos de nueve millones de euros.

Aedas Homes entregó 2.839 viviendas en el último ejercicio fiscal, un 4% más que en el ejercicio anterior

Adicionalmente, la cifra de ingresos se completa con la venta de suelos no estratégicos que responde a la política anual de rotación selectiva de suelo, así como con la transmisión de activos a dos vehículos de coinversión de reciente constitución en los que la compañía es socio minoritario y que han supuesto conjuntamente unos ingresos de 186 millones de euros.

El consejero delegado de la promotora, David Martínez, ha explicado que este crecimiento se sustenta en tres líneas de negocio: promoción residencial, desarrollo y venta de suelo y servicios inmobiliarios, lo que permite diversificar productos, escalabilidad y optimización de capital. En este sentido, la división de Servicios Inmobiliarios impactó de forma positiva en la cifra de ingresos, gracias a los nuevos proyectos de coinversión firmados en el último trimestre del ejercicio fiscal, con un capital total de 290 millones que le permite impulsar el crecimiento del negocio.

La posición de tesorería de la compañía se incrementó también hasta los 290 millones (frente a los 245 millones del ejercicio pasado) y el flujo de caja libre generado fue de 233 millones, cerrando el ejercicio con un loan to value (LTV) inferior al 20%. Respecto a la inversión en suelo, fue de 222 millones, un 12% más, para promover 2.564 nuevas unidades.

“Aedas Homes cuenta en total con un banco de suelo líquido y diversificado para hacer más de 14.200 viviendas en los mercados más dinámicos de país que generarán cerca de 6.000 millones de ingresos”, resalta Martínez, quien subraya también la cobertura de negocio a largo plazo de 4,7 años, que posibilita esta cartera de suelo. En este punto, la promotora prevé una inversión anual superior a los 150 millones para seguir adquiriendo activos.

La cartera de ventas alcanza las 3.367 unidades por un valor de 1.242 millones de euros, con unas coberturas de entregas de un 67% para el ejercicio 2024-2025 y del 37% para el ejercicio 2025-2026. Esta visibilidad del negocio se apoya en que el 77% del banco de suelo (excluyendo los proyectos aún comprometidos a cierre de marzo de 2024) está ya activo (cerca de 9.900 viviendas).

Aedas ultima la compra de Inmobiliaria Espacio

La promotora inmobiliaria estaría ultimando la compra de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio (Priesa) al grupo Villar Mir, tal y como ha adelantado este jueves CincoDías. Aedas no se ha pronunciado al respecto, pero se estima que pagaría alrededor de cincuenta millones de euros para la adquisición. Ya en 2021 compró al grupo ACR la promotora Áurea por más de cincuenta millones de euros. En 2019, el grupo Villar Mir ya se planteaba la venta de la Inmobiliaria Espacio para cumplir con las obligaciones del préstamo que le concedió el fondo monegasco Tyrus Capital en 2018.

Villar Mir es un grupo industrial e inmobiliario español fundado en 1987 por el ex Ministro de Hacienda y Función Pública, Juan-Miguel Villar Mir, que actualmente está dirigida por su hijo, Juan Villar-Mir de Fuentes. La Inmobiliaria Espacio forma parte del grupo desde finales de los ochenta. Actualmente, sus mayores inversiones son Villar Mir Energía y la metalúrgica Ferroglobe.