La afluencia a los centros comerciales crece un 1,5% y las ventas un 5% en el primer semestre

Los parques comerciales continúan su expansión. Según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales, en el primer semestre del año se ha registrado un incremento del 5% en ventas en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que las afluencias han aumentado un 1,5%.

En lo que va de año, se han inaugurado tres nuevos espacios: Paseo Lasal en Lanzarote, Estepona Park en Málaga y Parque Comercial Oalma Center en León, sumando nuevas superficies comerciales en regiones clave. A esto se le sumarán seis nuevos desarrollos previstos para abrir antes de finalizar 2024, que aportarán un total de 87.000 metros cuadrados adicionales de Superficie Bruta Alquilable (SBA). Estos nuevos proyectos se localizan en Murcia, Sevilla, Madrid, Pontevedra, Valencia y Jaén.

Además de las nuevas construcciones, el sector está apostando por la modernización de los espacios existentes. En total, más de 1,5 millones de metros cuadrados de centros y parques comerciales están siendo reformados, lo que representa aproximadamente el 10% de la superficie comercial total en España. Estas reformas están orientadas hacia la sostenibilidad y la accesibilidad, en línea con las nuevas demandas del mercado inmobiliario, que busca adaptar los espacios a las tendencias actuales y a los cambios en los hábitos de consumo.

Según un informe de esta semana de Cbre la inversión en Capex tiene un impacto muy positivo en el rendimiento de los centros comerciales. En los activos que han sido reformados, en el periodo 2017-2023 las ventas han crecido de media un 26% frente al 9% de incremento en los centros sin reformar.

1,5 millones de metros cuadrados de centros y parques comerciales están siendo reformados

En términos de inversión, el primer semestre de 2024 cerró con siete operaciones que sumaron más de 731 millones de euros, mientras que en el segundo semestre ya se han completado al menos otras cuatro transacciones, elevando el volumen total de inversión en este tipo de activos a más de 958 millones de euros en lo que va del año.

El segmento de los centros comerciales ha visto mucha actividad en los últimos meses. Este octubre Lighthouse Properties compró el centro comercial Espai Gironès por 168 millones. Es el segundo centro comercial que adquiere el fondo sudafricano Lighthouse este año después de la compra del centro H2O en Madrid por 121 millones en marzo.

Otro de los centros en venta es el Xanadú, también en Madrid, donde Klépierre y Rivoli se enfrentan por la adquisición de la participación del 50% de la británica Intu (el otro 50% es propiedad de Nuveen).

Augusto Lobo, director de capital markets retail de JLL, aseguro recientemente que se espera un 2025 prometedor para los centros comerciales,  pero todo dependerá de que los vendedores estén dispuestos a vender. Las transacciones en retail en el primer semestre superaron los mil millones de euros, con 750 millones de euros invertidos en centros comerciales.