De Kinepolis a Habaneras: tres años de compras para engordar Castellana

Norte, sur, este y centro. La cartera de activos de Castellana Properties, que promete convertirse en uno de los protagonistas del mercado comercial en los próximos años con el fondo sudafricano Vukile a sus espaldas, se reparte por toda la geografía española. Aunque en el sur es donde cuenta con mayor exposición, la socimi se ha marcado como objetivo crecer en el país. ¿Cuál es hoy la huella de Vukile en España?

El valor de los activos de Castellana Properties a 31 de marzo se situaba en 390,95 millones de euros, de los cuales 268,89 millones correspondían a parques de medianas; 96,31 millones de euros, a centros comerciales, y 25,75 millones de euros a edificios de oficinas.

En diciembre de 2017, la valoración de los activos de la socimi ascendía a 265 millones de euros, de manera que, descontando la aportación de Habaneras, se ha revalorizado un 1,26% en el primer trimestre. La cartera de oficinas ha incrementado su valor un 0,58%, mientras la de parques comerciales lo ha hecho un 1,47%.

A finales de 2017, la valoración de los activos de la socimi ascendía a 265 millones de euros

Negocio de oficinas: 25,75 millones de euros

Castellana es propietaria de dos edificios de oficinas, uno en Alcobendas (Madrid) y el otro en Bollullos de la Mitación (Sevilla), ambos destinados al alquiler, con una superficie bruta alquilable total de 16.774 metros cuadrados.

El edificio Fresno, con una valoración de 20,13 millones de euros, fue adquirido en 2016 y está ubicado en el número 49 de la Avenida de la Industria de Alcobendas. Con unos trece años de antigüedad, está íntegramente alquilado a Konecta y está destinado a call center. El contrato de arrendamiento, que vence en 2031, contempla una renta mensual asciende a 10,26 euros por metro cuadrado. La deuda hipotecaria asociada al inmueble asciende a 8,3 millones de euros.

El edificio Bollullos, por su parte, tiene una valoración de 5,62 millones de euros y fue adquirido también en mayo de 2016. El inmueble tiene una antigüedad de unos once años y está arrendado también a Konecta, que lo usa como call center. La renta mensual asciende a 6,69 euros por metro cuadrado.

Los parques de medianas de la empresa se han revalorizado un 1,47% en un trimestre

Parques de medianas: 268,89 millones de euros

Parque Oeste, ubicado en Alcorcón, fue adquirido por Castellana en junio de 2017 a través de las sociedades Roxbury Spain y Randolph Spain, que se reparten el activo al 50%. El parque cuenta con seis medianas y tiene una superficie bruta alquilable de aproximadamente 13.604 metros cuadrados, en la que operan Decathlon, Alcampo o El Corte Inglés. La renta mensual asciende a 15,58 euros por metro cuadrado en el parque, valorado en 49,4 millones de euros.

La filial Junction Parque Principado, adquirida junio de 2017, es propietaria del cien por cien del parque de medianas Parque Principado, situado al sureste de Asturias. El parque comercial, valorado en 32,6 millones de euros, fue inaugurado en 2003 y cuenta con seis medianas comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 16.396 metros cuadrados. La renta mensual asciende a 9,52 euros por metro cuadrado.

Castellana también controla Kinepolis Retail Park, en Granada, a través de la sociedad Junction Parque Granada, adquirida en junio de 2017. El activo fue inaugurado en 2004 y cuenta con ocho medianas con una superficie bruta alquilable de 18.508 metros cuadrados. Kinepolis, con una renta media mensual de 9,2 euros por metro cuadrado, está valorado en 32,5 millones de euros.

Alameda Retail Park fue adquirido en diciembre de 2017. Situado en el municipio de Pulianas, en Granada, el parque comenzó a operar en 2014 y suma cuatro medianas con una SBA de 27.256 metros cuadrados. La renta mensual de Alameda asciende a 10,71 euros y su valor de mercado se sitúa en 55,3 millones de euros.

Marismas del Polvorín, en Huelva, es otro de los activos de Castellana. Con una antigüedad de diez años, el complejo tiene once medianas con una SBA de 20.000 metros cuadrados, además de 1.921 metros cuadrados de oficinas. Con rentas de 7,69 euros por metro cuadrado, está valorado en 28,8 millones de euros.

Habaneras, valorado en más de 82 millones, es la joya de la cartera de Castellana Properties

La Heredad forma parte del pool de Castellana desde junio de 2017. Ubicado en Mérida (Extremadura), el parque tiene una SBA 13.653 metros cuadrados y cuenta con nueve medianas. Inaugurado en 2011, su renta mensual se sitúa en 7,48 euros y está valorado en 19,2 millones de euros.

Con un valor de mercado de 11,6 millones, Pinatar Park es propiedad de Castellana desde diciembre de 2017. Ubicado en San Pedro del Pinatar, una ciudad costera al sureste de Murcia, suma 10.637 metros cuadrados de superficie y nueve medianas. La renta mensual asciende a 6,25 euros por metro cuadrado.

También en junio de 2017 Castellana se hizo con La Serena Retail Park, en Villanueva de la Serena, en Extremadura. Cuenta con nueve medianas y una superficie bruta alquilable de 12.605 metros cuadrados y está valorado en 15,4 millones de euros.

El parque de medianas de Mejostilla, ubicado en Cáceres, comenzó a funcionar en 2017, el mismo año en que fue adquirido por Castellana. Con una SBA de 7.281 metros cuadrados, cuenta con siete medianas, sus rentas se sitúan en 6,58 euros por metro cuadrado y su valoración asciende a 8,6 millones de euros.

Castellana controla Kinepolis Retail Park, en Granada, a través de la sociedad Junction Parque Granada, adquirida en junio de 2017.

Y de Cáceres, a Motril, en Granada. Castellana controla también Motril Retail Park, que suma una SBA de 5.559 metros cuadrados e incluye cuatro medianas. El valor de mercado del inmueble a 31 de marzo de 2018 ascendía 8,4 millones de euros.

En Castellón de la Plana se ubica el parque de medianas Ciudad del Transporte, que fue inaugurado en 1998 y ha sido ampliado posteriormente. Cuenta con dos medianas comerciales que tienen una SBA de aproximadamente 3.250 metros cuadrados. El valor de mercado es de 7,1 millones de euros.

Centros comerciales: 96,31 millones de euros

Kinépolis Leisure Park y Habaneras son las dos piezas de la cartera de centros comerciales de Castellana. Mientras el primero está ubicado en Granada, el segundo se encuentra en Torrevieja (Alicante).

El complejo comercial de Granada tiene una SBA de 7.481 metros cuadrados y está siendo sometido actualmente a una profunda reforma para mejorar su posicionamiento. La renta mensual del centro comercial es de 10,32 euros por metro cuadrado y su valor de mercado asciende a 13,4 millones de euros.

La joya de Castellana es, sin duda, Habaneras. Adquirido el pasado mayo, se trata de un centro construido en 2015 y con una SBA de 24.158 metros cuadrados. Posee 66 locales comerciales, que se arrendan a 17,73 euros por metro cuadrado. Habaneras está valorado en 82,9 millones de euros.