País pequeño, gran inversor: Luxemburgo lidera el gasto en el ‘real estate’ español

Luxemburgo lidera dos clasificaciones en la Unión Europea. Por un lado, es el país con el territorio más pequeño, con 2.586 kilómetros cuadrados, y por el otro, el que cuenta con mayor renta per cápita, con 102.200 euros en 2019, según el Banco Mundial. Además, también es uno de los países de menor fiscalidad de la Unión Europea y, vinculado con ello, el mayor inversor internacional en el real estate español.

En concreto, el país centroeuropeo destinó 1.040 millones de euros al sector inmobiliario español, el 37,5% de los 2.768 millones de euros que el real estate captó en el extranjero, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo relativos al ejercicio 2019.

De todos modos, Luxemburgo también es el principal responsable del descenso del 65% de la inversión extranjera en el sector inmobiliario español respecto a 2018, cuando se captaron 7.862 millones de euros, de los cuales 4.814 millones provinieron del país centroeuropeo.

Se da la circunstancia de que, debido a su baja fiscalidad, Luxemburgo alberga la sede social de numerosos grupos internacionales, que canalizan sus inversiones y participaciones societarias desde el país centroeuropeo.  

La inversión extranjera en el sector inmobiliario descendió un 65% en 2019

Por sectores, las actividades inmobiliarias captaron la mayor parte de la inversión total, con más de 2.110 millones de euros. Por su parte, la construcción de edificios sumó 521 millones de euros, mientras que las actividades de construcción especializada, 128,7 millones de euros.

Por detrás de Luxemburgo, los países que más invirtieron en el real estate español fueron Países Bajos, con 282,7 millones de euros, el 10,2% del total; Francia, con 243,6 millones de euros, el 8,8%, e Italia, con 227,3 millones, el 8,2% del total.

Las actividades inmobiliarias captaron la mayor parte de la inversión total, con más de 2.110 millones de euros

Alemania, con 172,6 millones de euros, el 6,2% del total; México, con 106,6 millones de euros, el 3,9%, y Reino Unido, con 104,2 millones, el 3,7% del total, también superaron los cien millones de euros destinados al inmobiliario español.

El sector inmobiliario sufrió en 2019 un descenso más pronunciado que la inversión extranjera total en España, que retrocedió un 55,9%, hasta alcanzar 24.788 millones de euros. El sector financiero, el real estate y las industrias papelera y publicitaria fueron las que más capital exterior recibieron.