La vivienda mantiene el ritmo y se encarece un 3,1% en agosto, según Tinsa

Los precios de la vivienda mantienen el ritmo. Según datos de la tasadora Tinsa, el aumento del precio de la vivienda no ha registrado variaciones significativas en agosto, manteniéndose en el 3,1% interanual, frente al 3% de julio. Esta estabilización se ha manifestado de manera generalizada en todo el país. Sólo las áreas periféricas han experimentado un ligero repunte, con un aumento de precios del 1,1% en el último mes.

Según el informe, Baleares y Canarias continúan destacándose con precios que se sitúan un 2% por encima de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Sin embargo, en términos generales, el valor medio de la vivienda en España todavía se encuentra un 16,8% por debajo de esos niveles históricos, lo que refleja que el mercado aún no ha recuperado los precios de antes de la crisis.

“En agosto, los precios residenciales se han sostenido alrededor del 3% interanual, nivel en torno al cual se han movido desde comienzos de 2024. Ante la moderación de la inflación que se ha registrado este mes, esto supone una leve mejora del crecimiento de los precios en términos reales, que se sitúa en 0,9%. En conjunto, los precios continúan reflejando estabilización”, apunta Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa.

Desigual crecimiento interanual

El análisis de la variación interanual muestra una disparidad entre las distintas regiones del país. Las zonas costeras y las islas son las que más han visto incrementos en los últimos doce meses, con un aumento del 8,7% en las islas y del 6,6% en la costa Mediterránea. Estos incrementos se deben a una alta demanda en estas áreas, a menudo favorecidas por el turismo y la inversión extranjera, según la consultora.

Por otro lado, las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas presentan un crecimiento más moderado, con una variación interanual del 1,8%. Sin embargo, ajustando por inflación, la evolución real de los precios en estas áreas es negativa, con un descenso interanual del 0,4%. Esto indica que, aunque los precios nominales han subido, el poder adquisitivo de los compradores sigue estancado.

Impacto de la estabilización de tipos de interés

La tendencia de estabilización del mercado también está influenciada por la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de frenar las subidas de los tipos de interés de referencia, lo que ha generado una leve reactivación en la concesión de hipotecas. Según Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, “la resistencia del empleo y la leve reactivación de las hipotecas” han sido factores clave en el mantenimiento de un nivel de operaciones “prudente”.

A pesar de la estabilidad general en los precios, el informe destaca que el mercado inmobiliario español aún no ha recuperado completamente los niveles previos a la crisis y se encuentra en niveles de octubre de 2010. Las capitales y grandes ciudades continúan siendo las más cercanas a los máximos alcanzados en 2007, pero aún se encuentran un 13,3% por debajo de esos niveles, mientras que otras zonas como las áreas metropolitanas y los municipios más pequeños registran distancias entre el 20 % y el 30 % respecto a los picos anteriores.

El índice Tinsa IMIE es una iniciativa puesta en marcha por Tinsa en 2008 con el objetivo de reflejar el valor de los productos residenciales en España. Recoge cada mes la variación interanual del valor de la vivienda y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000).