La inversión en el mercado de oficinas barcelonés se dispara hasta marzo: un 49% más que en 2019

La inversión en el mercado de oficinas barcelonés se dispara. El segmento de espacios de trabajo de la capital catalana registró transacciones por valor de 175,5 millones de euros en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 49% respecto al mismo periodo del año pasado, según un informe publicado por Savills Aguirre Newman.

La mayor operación del trimestre en el mercado de oficinas Barcelona fue la venta de del Edificio número 7 WTC Alameda Park, donde se ubica la sede de Pepsico, por parte de UBS a Aberdeen Standard por 60 millones de euros.

Otras de las grandes operaciones del trimestre fue la compra del inmueble situado en Plaza Cataluña número 9 por parte de Merlin. La socimi compró a Bbva el inmueble de 3.048 metros cuadrados por doce millones de euros para instalar un coworking.

La mayor operación del trimestre en el mercado de oficinas Barcelona fue la venta de del Edificio WTC Alameda Park

El mercado de la capital catalana absorbió un total de 45.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, lo que representa una caída interanual del 67%. Respecto al último trimestre de 2019, la absorción en el mercado de oficinas descendió un 36%, ya que en los últimos tres meses del pasado año se contrataron 70.000 metros cuadrados.

En el número de operaciones descendieron un 20% respecto al primer trimestre de 2019. En el ese primer periodo del pasado año se registró la segunda mejor cifra de la serie histórica con 140.000 metros cuadrados contratados.

Aunque estos datos se vieron condicionados por el inicio del estado de alarma decretado el 14 de marzo, el descenso de la actividad está relacionado con la escasez de superficie disponible. La tasa de disponibilidad en el primer trimestre fue del 4,2%, lo que representa 255.000 metros cuadrados vacíos con disponibilidad inmediata, la mayoría de ellos ubicados en la periferia.

El mercado de la capital catalana absorbió un total de 45.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año

Hasta 2021, se prevé que se incorporen al mercado 345.000 metros cuadrados, de los cuales 210.450 metros cuadrados, lo que supone un 61,5%, provenientes de obra nueva, mientras que el 38,6% restante, 175.950 metros cuadrados, de rehabilitaciones.

Respecto al tamaño de la demanda, los espacios inferiores a mil metros cuadrados representaron el 90% de la absorción, frente al 79% que coparon en el mismo periodo de 2019. Hasta marzo, no se registró ninguna operación de más de 5.000 metros cuadrados, la mayor operación en los primeros tres meses del año fue de 3.000 metros cuadrados.