Stoneweg pretende captar mil millones para invertir en hoteles en el sur de Europa

Stoneweg avanza. La firma inauguró recientemente la reforma del último activo que adquirió con su primer fondo hotelero (el Kimpton Los Monteros de Marbella), y ya está trabajando para levantar un segundo fondo. En el primero, que arrancó en 2020, desembolsó 450 millones en la compra y reforma de siete inmuebles en España: Alua Menorca, Hard Rock Hotel Marbella, Kimpton Los Monteros Marbella, Mongibello Ibiza, Sarena de Muro (en Mallorca), Alua Soul Costa Adeje (en Tenerife) y Mimic Barcelona. 

El recalentamiento del mercado hotelero hizo que vendiera el hotel de Barcelona, adquirido en 2023 por veinte millones, con una notable plusvalía, ya que lo vendió por 35 millones de euros. “Para el segundo fondo creo que vamos a ser más ambiciosos, ya que el objetivo será duplicar las cifras del primero; eso significaría pasar de 450 a 1.000 millones y de siete a quince activos”, indicó Miguel Casas, responsable de hospitality de Stoneweg, según recoge Cinco Días.

Mientras que en el primer vehículo el foco estuvo puesto solo en España, en este segundo la búsqueda de oportunidades se ampliará también a Portugal e Italia. El directivo afirma que “la idea es ir abriendo el abanico geográfico; ya llevamos un año mirando los otros dos países, aunque con distintas perspectivas”. Y añade que “si para Portugal el objetivo es hacerse con activos vacacionales, aunque no se descarta buscar oportunidades en alguna ciudad, el objetivo en Italia sería casi en exclusiva urbano; podemos hacer urbano, pero siempre metiéndole un componente de ocio o estilo de vida, como hemos hecho en España con algunas de las marcas con las que hemos firmado, como Kimpton (IHG), Hard Rock o Mongibello”.

Stoneweg ampliará la búsqueda de oportunidades a Portugal e Italia

Stoneweg es un fondo hispanosuizo fundado por Jaume Sabater y Joaquim Castellví, que ha tenido desde su inicio en 2015 a España como objetivo de inversión en distintos segmentos como el residencial, oficinas y logística, entre otros. En el mercado nacional, por ejemplo, operan con la marca Stoneweg Living para la promoción de vivienda.

Casas prevé que España se seguirá llevando una parte sustancial de ese fondo, de forma similar a lo asignado en el primer vehículo, pero vaticina que surgirán muchas oportunidades en Portugal e Italia, por las sinergias derivadas de la compra de la plataforma de gestión de activos inmobiliarios Cromwell, cerrada el pasado mayo por 280 millones. La suma de ambas compañías (Cromwell gestionaba activos por valor de 3.900 millones) ha resultado en un gigante con casi 8.000 millones bajo gestión, duplicando el tamaño de Stoneweg. Explica que “teníamos oficinas en Ginebra, Madrid, Barcelona y EE UU, pero no teníamos la capilaridad que ahora sí tenemos con la compra de Cromwell”. En Europa por sí sola, Cromwell cuenta con 14 oficinas locales repartidas en doce países, que gestionan a su vez 160 activos y 1.600 inquilinos. 

La apuesta de Stoneweg es similar a la de la gestora española Azora, que levantó e invirtió su primer fondo y ahora se encuentra en el proceso de captación del segundo. Esta firma, fundada por Concha Osácar y Fernando Gumuzio, ha invertido en hoteles en España y el sur de Europa 805 millones de capital y otros 835 millones de deuda. Actualmente, Azora es propietaria de 46 hoteles que suman 11.300 habitaciones. Ese primer fondo está en su quinto año, por lo que su desinversión debería completarse en 2028, sin intención de venta a corto plazo, explican desde la compañía.