Metrovacesa cuadruplicó su beneficio bruto operativo hasta marzo y elevó un 76% sus ingresos

Metrovacesa alcanzó unos ingresos de 140 millones de euros en el primer trimestre del año, con un incremento del 76% respecto a los 79,5 millones del mismo periodo de 2023, mientras que el resultado bruto operativo (Ebitda) se multiplicó por cuatro, hasta los 17,9 millones de euros, ha informado la promotora inmobiliaria.

El margen de Ebitda sobre ventas mejoró en el periodo, hasta situarse en el 12,8%. La promotora, con más de cien años de historia y 115 promociones en desarrollo a nivel nacional, entregó 364 viviendas durante el primer trimestre, un 10% más que en el primer trimestre del año anterior.

Los ingresos de promoción residencial alcanzaron los 136,4 millones de euros, un 72,2% más que en el mismo periodo del año anterior. El precio medio de venta se incrementó un 57%, hasta los 375.000 euros, como consecuencia de la entrega de varias promociones premium. También ha entregado una promoción build to rent de 88 viviendas en Sevilla a un inversor institucional.

El margen bruto de promoción ha subido del 21,7% al 23,7%, a pesar de la escalada de los costes de construcción en estos últimos años. Las ventas comerciales, o preventas, alcanzaron durante el periodo las 509 unidades, cifra un 20% superior a la del mismo periodo de 2023, y un 17% superior al último trimestre de 2023. Se trata de la mayor cifra trimestral de los últimos dos años. En euros, el incremento interanual es del 30%, debido al incremento del precio medio por el mix de promociones en comercialización.

Metrovacesa ingresó 136,4 millones de euros de promoción residencial, un 72,2% más que en el mismo periodo del año anterior

Según destaca la compañía, estas buenas cifras comerciales reflejan la fortaleza en la demanda de vivienda en los primeros meses de 2024, motivada por la estabilización de los costes hipotecarios, el buen comportamiento del mercado laboral y las mejores expectativas sobre la economía (con revisiones al alza en las previsiones de crecimiento del PIB para España).

Todo ello se une al contexto de escasez de oferta de vivienda de obra nueva, que sigue estando por debajo de la demanda, la cual se ha incrementado como resultado de las necesidades residenciales por motivos demográficos, tal y como ha puesto de manifiesto recientemente el Banco de España en su informe anual.

En estas circunstancias, la cartera de preventas acumuladas de la promotora a 31 de marzo de 2024 alcanzó las 3.477 viviendas, lo que representa ingresos futuros por valor de más de 1.100 millones de euros, un 7% más que en la misma fecha de 2023.

Actualmente, Metrovacesa cuenta con un total de 4.451 viviendas en construcción y 6.344 en comercialización, de las cuales el 55% están ya vendidas. Respecto a la actividad de venta de suelo, la compañía ha registrado ingresos por importe de 3,4 millones de euros correspondientes a la venta de cuatro suelos residenciales localizados en Almería, Murcia y Barcelona. Metrovacesa cuenta además con otros 45 millones de euros adicionales en contratos privados vinculantes, que se esperan contabilizar en su mayoría antes del final del año. 

En cuanto a la actividad inversora de la compañía, durante el primer trimestre del ejercicio se han invertido 30 millones de euros en suelo, tanto en el avance de obras de urbanización en importantes ámbitos como Palmas Altas en Sevilla o Los Cerros en Madrid, como en la adquisición de nuevos suelos en ubicaciones selectivas con fuerte demanda de vivienda y escasez de suelo finalista.