La vivienda se encarecerá un 5,3% en Madrid y un 3% en Barcelona hasta 2025

La vivienda seguirá encareciéndose dos años más, como mínimo. Esta es la conclusión del informe Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025 elaborado por la tasadora Euroval, que prevé que el precio medio de la vivienda en España se incremente un 6% en los dos próximos años, con subidas del 2% este año, del 1,97% el próximo y del 1,9% en 2025. Madrid y Barcelona se quedarían por debajo del incremento medio.

Así, el precio medio del metro cuadrado pasaría de los 1.706 euros anuales a los 1.806 euros del último trimestre de 2025. Se trata de estimaciones medias agregadas para el conjunto de transacciones, sin distinguir entre vivienda nueva y usada, y que, por otra parte, estarían en línea con la evolución moderada que, desde el último trimestre de 2022, vienen mostrando los precios residenciales en nuestro país, apunta la tasadora.

En las dos grandes ciudades del país, Madrid y Barcelona, y sus zonas de influencia, el incremento de precios se situaría por debajo del avance medio general. En la Comunidad de Madrid el precio del residencial se incrementaría un 5,3%, mientras que en la provincia de Barcelona la vivienda se encarecería un 3%.

Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025, un 16,6%. Incluso así, los precios medios del metro cuadrado del parque residencial de la provincia castellanomanchega no superarían los alcanzados en el clímax de la burbuja, cuando llegaron a los 1.823 euros, frente los 1.809 euros por metro cuadrado proyectados para 2025.

Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025

El resto de las provincias que registrarían una evolución de su precio medio residencial por encima de la media nacional son: Toledo (15,7%), Huelva (14,3%), Ávila (13,6%), Segovia (13,1%), Zaragoza (11,4%), Cádiz (11,1%), Tarragona (10,9%), Valencia (10,5%), Burgos (10,2%), Girona (10,1%), Baleares (9,5%), Granada (9,5%), Murcia (9,5%), Melilla (9,4%), Castellón (9,3%), Sevilla (9,3%), Málaga (8,5%), La Rioja (8,5%), Huesca (8,3%), Almería (8,3%), Pontevedra (8,1%), Valladolid (7,7%), Álava (7,7%), Alicante (7%), Cantabria (7%) y Asturias (6,8%).

Además de Madrid y Barcelona, otras 22 provincias presentarían, de acuerdo con las previsiones del informe de Euroval, una evolución positiva de sus precios positiva hasta 2025, pero por debajo de la media nacional. Son Lugo (6%), Santa Cruz de Tenerife (6%), Albacete (5,8%), Vizcaya (5,8%), Lleida (5%), Cuenca (4,9%), Guipúzcoa (4,6%), León (4,4%), Ceuta (4%), Salamanca (3,5%), Badajoz (3,1%), Ciudad Real (3%), Jaén (2,9%), Teruel (2,8%), Córdoba (1,9%), Las Palmas (1,6%), Ourense (1,3%) y Cáceres (1%). Únicamente tres provincias registrarían retrocesos en el precio medio de sus viviendas: Zamora (con un descenso del 2%), Soria, con un retroceso del 3% y Palencia, con una caída del 3,6%.