Excem cifra en 21 millones de euros las nuevas desinversiones tras la venta fallida

Excem sigue con su plan de desinversiones. La socimi de alojamientos de corta y media estancia controlada por la familia Hatchwell y dirigida por Antonio Mochón prevé desinvertir activos por 21 millones de euros en los próximos meses, según la presentación a los accionistas publicada en BME Growth, en la que también explica que, a raíz de este proceso, frena la firma de alquileres a partir de septiembre.

La compañía detalla que ya ha vendido seis activos y ha firmado contratos de arras por otros cinco, con un importe total de venta de 7,6 millones de euros. Además, prevé la venta o firma de arras de catorce pisos más y el edificio de la calle Doctor Cortezo, que representan un valor de 21 millones de euros, según la última valoración independiente de la cartera.

El inmueble del número 15 de la calle Doctor Cortezo, en Madrid, es el mayor activo de la socimi. Excem lo compró por 7,5 millones de euros en julio de 2018, pocos días después de debutar en el antiguo MAB (Mercado Alternativo Bursátil). El activo está compuesto por diez viviendas y dos locales, con una superficie total construida de 2.096 metros cuadrados.

Excem ya ha vendido seis activos y ha firmado contratos de arras por otros cinco, con un importe total de venta de 7,6 millones

La compañía decidió apostar por una estrategia de desinversión de su cartera después que en el primer mes del año no fructificara la venta de la empresa a Narbón, el grupo de inversores internacional interesado en Excem, al no haber cumplido con los compromisos establecidos en el marco de la venta.

Narbón se comprometía a presentar formalmente la oferta de adquisición el 28 de enero, de aceptarse sus condiciones. Tal y como exigía Narbón, los accionistas de Excem dieron luz verde a la transacción a mediados de enero, con lo que todo apuntaba a que la operación salía adelante, convirtiéndose en la primera compra de una socimi en el ejercicio.

Pero los compromisos asumidos por Narbón no terminaron por cumplirse, según expresó Excem. La socimi explicó en una comunicación a BME Growth que el 28 de enero venció el plazo para la presentación de una oferta, sin que la compañía tuviera notificación de la misma.

Excem decidió apostar por una estrategia de desinversión después que en el primer mes del año no fructificara la venta de la empresa a Narbón

A 31 de diciembre de 2022, Excem presentaba un fondo de maniobra negativo por importe de dos millones de euros. Para revertir la situación, la empresa contemplaba la venta de los contratos swaps vigentes, realizar un proceso de desinversión total o parcial de la cartera o llevar a cabo alternativas de gestión que permitiesen incrementar la rentabilidad de los activos en cartera. 

Excem ejecutó ventas por 1,9 millones de euros en 2022, desinversiones que le reportaron un beneficio total de 281.931 euros. A cierre de año, la cartera de la socimi estaba valorada en 34,5 millones de euros, correspondientes a 24 unidades residenciales ubicadas en Madrid.

Los ingresos de la socimi el pasado año se elevaron hasta 1,7 millones de euros, un 21% más respecto el ejercicio anterior. El resultado de explotación se situó en 310.216 euros, un 80% más. Sin embargo, el resultado financiero negativo de 365.135 euros determinó que la compañía anotara pérdidas por valor de 54.919 euros en el ejercicio.