El residencial en Europa se encarece un 3,6% en 2022, pero avanza una desaceleración

La vivienda en Europa desacelera ante el cambio de ciclo. El residencial europeo anotó un incremento interanual del 3,6% en el cuarto trimestre de 2022, aunque registró un descenso del 1,5% respecto el trimestre anterior, según los datos publicados recientemente por Eurostat.

Por su parte, las rentas del alquiler siguieron una tendencia al alza, tanto en la comparativa interanual como respecto el trimestre anterior. El precio del alquiler se incrementó un 2,5% en el cuarto trimestre del pasado ejercicio, con un iaumento del 0,6% respecto al tercer trimestre.

Entre los Estados miembros de la Unión Europea para los que hay datos disponibles, siete mostraron un aumento anual de los precios de la vivienda de más del 10% en el cuarto trimestre de 2022.

Las mayores alzas se registraron en Croacia (17,3%), Estonia (16,9%), Hungría (16,5%) y Lituania (16%), mientras que los precios cayeron en Dinamarca (con un descenso del 6,5%), Suecia (3,7%), Alemania (3,6%) y Finlandia (2,3%).

En comparación con el trimestre anterior, los precios disminuyeron en quince estados miembros de la UE. Los mayores aumentos se registraron en Croacia (4,7%), Rumanía (2,5%) y Lituania (1,9%) y las mayores caídas se produjeron en Dinamarca (con un retroceso del 6,5%), Alemania (5%) y Chipre (4%).

Los mayores aumentos del precio de la vivienda en 2022 se registraron en Croacia (17,3%), Estonia (16,9%), Hungría (16,5%) y Lituania (16%)

Respecto la trayectoria que ha seguido el precio del residencial europeo en la última década, después de una fuerte caída entre el segundo trimestre de 2011 y el primer trimestre de 2013, los precios de la vivienda en Europa se mantuvieron más o menos estables entre 2013 y 2014. Después de un rápido aumento a principios de 2015, los precios de la vivienda aumentaron más rápido que los alquileres hasta el segundo trimestre de 2022.

En el tercer trimestre de 2022, los precios de la vivienda se incrementaron al mismo ritmo que los alquileres (ambos apuntaron un alza del 0,7% en comparación con el segundo trimestre de 2022). Desde 2010 hasta el cuarto trimestre de 2022, los alquileres aumentaron un 19% y los precios de la vivienda un 47%.

Si se compara el cuarto trimestre de 2022 con el de 2010, los precios de la vivienda aumentaron más que los alquileres en dieciocho países de la Unión Europea (UE). Además, durante este período, el precio de la vivienda repuntó en 24 países de la UE y disminuyeron en tres.

En cuanto a los alquileres, de 2010 a 2022, los precios siguieron una tendencia al alza en 26 países de la UE y disminuyeron en uno, con las mayores subidas en Estonia (216 %) y Lituania (160 %). El único descenso se registró en Grecia, con un retroceso del 23%.