Málaga, Sevilla y Madrid, las ciudades con mayor ocupación de oficinas ‘flex’

El sector de las oficinas flex sigue al alza en el territorio nacional. Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante sumaron en el tercer trimestre alrededor de 500 puestos transaccionados, según datos de Cbre que destaca la cifra como “considerable, teniendo en cuenta el escaso stock disponible”. A nivel regional, lideraron las contrataciones de puestos flex Valencia (199) y Sevilla (140). En Madrid, se contrataron en el tercer trimestre 2.060 puestos mientras que la cifra en Barcelona se situó en 2.035 plazas.

Este elevado interés por el producto tiene su reflejo en la alta ocupación. En el tercer trimestre, tradicionalmente de menor actividad por el periodo estival, el mercado regional reflejó un aumento en la ocupación de espacios flexibles. Por ocupación, el top 3 lo lideraron Málaga (98%), Sevilla (85%) y Madrid (84%).

Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (98%), mientras que en el segundo trimestre la ocupación era del 92%. La ciudad se encuentra en máximos históricos de ocupación y demandas de espacio por satisfacer. Debido a la falta de disponibilidad en la ciudad, en el tercer trimestre se contrataron 87 puestos, hasta sumar en la actualidad 568 contratados.

En total, la ciudad cuenta con 580 puestos de trabajo flex y un stock de 5.800 metros cuadrados. La ciudad se ha posicionado como uno de los principales puntos de expansión a nivel nacional para los operadores más grandes del mercado, los cuales están en búsqueda de ampliar metros cuadrados, aunque destaca la falta de espacios disponibles atractivos para este sector (espacios de más de 1.500 metros cuadrados).

Málaga cuenta con 580 puestos de trabajo ‘flex’ y un stock de 5.800 metros cuadrados 

Por su parte, Sevilla aumentó la ocupación de puestos flexibles hasta el 85%. La ciudad, la segunda por volumen de ocupación, tiene un stock flex de 10.500 metros cuadrados que se traduce en 1.050 puestos de trabajo. En el tercer trimestre la contratación ascendió a 140 puestos, la segunda ciudad regional con más puestos contratados (por detrás de Valencia).

El informe de Cbre señala que si bien los operadores locales dominan el mercado de oficinas flexibles en Sevilla se observa un creciente interés por parte de los principales operadores del país en expandirse hacia la ciudad. No obstante, existe dificultad por encontrar el espacio óptimo en el centro.

El mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores. Estos incluyen un mínimo de 1.000 metros cuadrados, luz natural y ubicación emblemática. Según Cbre, la zona de La Cartuja, con creciente demanda y posibilidad de desarrollo a escasos kilómetros del centro de la ciudad, se configura como una alternativa viable para la expansión del sector de oficinas flexibles.

Por su parte, con 2.060 puestos de trabajo transaccionados en el tercer trimestre, el mercado de oficinas flexibles en Madrid alcanzó una ocupación media del 84%, siendo la tercera ciudad de España con la ocupación más alta. La evolución del tercer trimestre, marcada por los meses de verano, reflejó una ralentización en el ritmo de nuevas aperturas de espacios flexibles frente al mismo periodo del año anterior, si bien el stock flex sigue creciendo.

En Madrid, ya son 242.000 metros cuadrados los destinados a espacio de oficinas flexibles, que equivalen a 24.200 puestos de trabajo, frente a los 23.400 del mismo periodo del año anterior. Representan un 1,8% del stock total de oficinas. La tendencia de contratación de puestos flexibles es positiva, según muestra los datos de Cbre. Varios operadores han ejecutado sus planes de expansión en lo que va de año, frente a otros que han mantenido una actitud más conservadora enfocada en potenciar la ocupación en sus centros ya operativos.

En Madrid, ya son 242.000 metros cuadrados los destinados a espacio de oficinas flexibles

En Barcelona, durante el tercer trimestre del año se contrataron 2.035 puestos de trabajo, frente a los 2.400 del mismo periodo del año anterior. La ocupación media alcanzó el 79%, por encima del del 74% del trimestre anterior. En la capital catalana, más de 223.000 metros cuadrados se corresponden con stock flex, lo que representa el 3,4% del total de oficinas.

Barcelona cuenta con 22.370 puestos de trabajo (frente a los 21.200 del mismo periodo del año anterior). En la capital catalana, la ocupación de puestos flexibles registró una leve desaceleración respecto al año anterior. Respecto a los planes de expansión, el comportamiento de la mayoría de los operadores está siendo conservador, manteniendo y potenciando la ocupación en los centros en los que ya están presentes.

En Valencia, con más de 1.310 puestos de trabajo flex y un stock de 13.100 metros cuadrados, la ocupación media se situó en el 78%. La contratación en el tercer trimestre se elevó a 199 puestos, el dato más elevado para las plazas regionales. Destacaron los planes de expansión en la ciudad por parte de los operadores más reconocidos del mercado en España, si bien hay limitación de oferta de edificios para este uso en zona centro.

Según Cbre, hay demanda existente sin satisfacer, especialmente de empresas que requieren de espacios flexibles con atributos de calidad, bienestar y sostenibilidad. Por su parte, Alicante situó su ocupación en el 69%. La ciudad cuenta con 310 puestos que equivalen a 3.100 metros cuadrados. En el segundo trimestre, se contrataron 45 puestos de trabajo flexibles.

Salvador Aguilar, responsable de agile practice en Cbre España, destaca la buena evolución del sector flex en las principales ciudades: “Es un sector en continua expansión, y con especial protagonismo de las principales plazas regionales por su excelente calidad de vida y donde empresas y empleados están poniendo el foco para instalarse; observamos que en muchos casos la tendencia es de demanda de espacio insatisfecha dado el alto nivel de ocupación y una oferta de espacio, en algunos casos, poco profesionalizada”.