El parque inmobiliario español sumará 34.000 nuevas viviendas para alquiler hasta 2026

El parque inmobiliario español en alquiler sumará 34.000 nuevas viviendas construidas para ponerlas en alquiler o build to rent (BTR) hasta 2026, de las cuales un 52% se localizarán en Madrid, un volumen “insuficiente y poco relevante” en relación con el número de visados de obra nueva anuales, que se cifra cercano a los 100.000.

Tal y como se ha expuesto en el evento Tendencias Cbre en Living, Madrid es el sitio preferido para los nuevos proyectos, concentrando en torno a 18.000 unidades y siendo de gran impacto el Plan Vive y el Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid.

Por su parte, Barcelona sumará 5.000 viviendas para el alquiler hasta 2026, seguido de Valencia (2.500) y Málaga (1.400). Del total de viviendas para alquilar, más de la mitad va a ser destinado a viviendas asequibles.

Durante la presentación del estudio, también se ha puesto el foco en que el parque de vivienda en alquiler en manos institucionales representa tan solo el 5% del total en España, muy por detrás de países vecinos como Alemania, con el 34%, o Francia (23%), donde el mercado de alquiler está mucho más profesionalizado.

Esto se traduce en unas 110.000 viviendas en alquiler que se distribuyen entre socimis (42%), entidades financieras (39%) y fondos y aseguradoras (19%).

La vivienda asequible se consolida como foco para inversores

Por su parte, la vivienda asequible se consolida como foco principal de los inversores y en el primer trimestre ha supuesto más de dos terceras partes de la inversión en residencial en alquiler, con 200 millones de euros. Desde 2021, la inversión en esta línea de viviendas asequibles ha crecido de los 127 millones de euros a los 935 millones de euros en 2023.

Por su parte, el segmento residencial concentró en el primer trimestre de este año el 77% de la inversión en vivienda, con 303 millones de euros, de los cuales 186 millones de euros fueron destinados a viviendas que se construyen para ponerlas en el mercado del alquiler y 116 millones de euros a viviendas ya construidas en alquiler (PRS).

“Los inversores institucionales han demostrado una creciente confianza hacia los activos de alquiler asequible, tanto protegidos como libres, así como en sus distintos formatos concesionales o derechos de superficie. Es un producto donde la banca española ha mostrado un fuerte apetito en la financiación del Plan Vive”, ha indicado el director de Vivienda en España de Cbre, Javier Kindelan.