Damac Group compra suelo en Madrid para construir un ‘data center’ de 400 millones

Damac escoge Madrid para su primer centro de datos en Europa. La empresa de desarrollo inmobiliario emiratí, con sede en Dubai, ha comprado un solar de casi 23.000 metros cuadrados a quince kilómetros del centro de Madrid. Según la filial española de ActivumSG, ASG Iberia, que es el grupo de inversión que ha vendido el suelo, el activo se sitúa “en el mercado de centros de datos de más rápido crecimiento fuera de la zona conocida como Flapd (Fráncfort, Londres, Ámsterdam, París y Dublín)”.

La compañía emiratí prevé invertir más de 400 millones de euros en este emplazamiento. “La adquisición de este activo (para nuestro primer centro de datos planificado en Europa) contribuirá a reducir el desajuste entre la oferta y la demanda de centros de datos en Madrid y apoyará el desarrollo de tecnologías innovadoras,” afirma Hussain Sajwani, fundador de Damac.

“Nuestra continua e importante inversión en infraestructura digital e IA refleja nuestro profundo convencimiento en la oportunidad que ofrece la innovación tecnológica; se trata de una parte cada vez más importante de nuestra cartera de inversiones diversificada y de nuestras ambiciones futuras a nivel de grupo,” continúa el fundador.

Se han “acordado unas condiciones muy favorables con el suministrador eléctrico”, según ASG Iberia.

Según ASG Iberia, la empresa que ha cerrado un acuerdo de 40 megavatios (MW) para conectar el suelo a una subestación eléctrica cercana, se han “acordado unas condiciones muy favorables con el suministrador que garantizan 10 MW de suministro de forma inmediata, y 30 MW adicionales para el primer trimestre de 2026, al tiempo que se incorporará una importante infraestructura energética.”

La venta forma parte de la estrategia de ASG Iberia powered land (de terrenos con conexión eléctrica, en español), por la que la firma adquiere un terreno en una ubicación con potencial para usarse como centros de datos, se asegura el suministro eléctrico para ser posteriormente traspasado a un operador o promotor especializado en este tipo de activos.

“El acuerdo de suministro de electricidad de 40 MW que nuestro equipo en España ha logrado para este emplazamiento, combinado con una excelente redundancia, ha servido para diferenciar aún más este activo en un mercado local que ya tiene graves restricciones de suministro”, explica Brian Betel, responsable de inversión inmobiliaria directa en ActivumSG.

Tarun Tyagi, vicepresidente sénior de Damac para el negocio internacional y Brian Betel, responsable de inversión inmobiliaria directa en ActivumSG. 

En julio de 2024, la empresa completó una operación similar, vendiendo un terreno de una superficie de 17.651 metros cuadrados situado en el municipio madrileño Meco al promotor y operador de centros de datos Pure DC por once millones de euros.

Esta semana también se ha anunciado que Blackstone invertirá 7.500 millones de euros en un centro de datos en Aragón. El presidente de la comunidad, Jorge Azcón, señaló que, “sin ningún género de dudas, es una de las inversiones más importantes en España y en toda Europa”.

La demanda por los centros datos en el continente europeo no para de crecer. Se espera que la capacidad de estos centros en Europa llegará a 13.100 MW en 2027, según Savills. Se prevé la entrega de 94 proyectos en la región en los próximos años.

Conchita Sainz, responsable de real estate en Madrid para el bufete de abogados Bird&Bird, explicó recientemente a EjePrime que España tiene “ventajas competitivas significativas” en el sector de los centros de datos, respecto a otros países de su entorno.