‘Bye, bye, City’: la inversión de oficinas en Londres se desploma en el segundo trimestre

Ni siquiera el principal polo financiero de Europa resiste el golpe del Covid-19. Con el parón de actividad producido por la crisis del coronavirus, la inversión en el segmento de oficinas de Londres se desplomó, hasta 595 millones libras (658 millones euros), según datos de la consultora Knight Frank.

La caída provocada por la crisis del coronavirus sitúa la inversión un 65% por debajo de la realizada en el mismo periodo de 2019, cuando se destinaron 1.700 millones de libras (1,8 millones de euros) al segmento. Aun así, la consultora prevé que la actividad se recupere tras el confinamiento.

En cuanto a la absorción, de abril a junio se contrataron 120.000 metros cuadrados de oficinas en la capital, frente a los 297.289 metros cuadrados contratados durante el segundo trimestre de 2019, lo que supone una caída del 60%. A su vez, la tasa de disponibilidad de la capital ha aumentado un 6,1%. La ocupación y contratación de oficinas se ralentizó por la crisis, aunque a final del trimestre, con el desconfinamiento, se ha ido recuperado la actividad.

En cuanto a la incorporación de metros cuadrados al mercado, el confinamiento ha provocado retrasos, pero se espera que la actividad se vaya recuperando a lo largo del año. La consultora cifra en más de 650.000 metros cuadrados la superficie que se incorporará al segmento, un año de récord desde 2017.

City y Southbank incorporarán 1,1 millones de metros cuadrados de oficinas en cuatro años

Las zonas más activas

Gran parte de los metros cuadrados que se incorporarán al mercado durante 2020 provienen de la zona de City y Southbank. Hasta final de año, estas áreas incorporarán 510.000 metros cuadrados. Se prevé que, en los próximos cuatro años, estas áreas incorporen 1,1 millones de metros cuadrados.

En la zona, la tasa de disponibilidad ha alcanzado el 6%, la cifra más alta de del último año, lo que supone un incremento interanual del 22% y coloca en 687.500 los metros cuadrados disponibles.

Por otro lado, en la zona de West End prevén sumarse 100.000 metros cuadrados de oficinas, una cifra inferior a la de 2017, cuando se incorporaron al mercado de oficinas 120.00 metros cuadrados de oficinas.

La zona cuenta con una tasa de disponibilidad del 5%, con 390.000 metros cuadrados de oficina disponible. Esta ratio supone una caída interanual del 4%, ya que en el segundo trimestre de 2019 la superficie ascendía a 418.000 metros cuadrados.

Las rentas más elevadas del trimestre se registraron en el centro de West End, con un precio de 115 libras por pie cuadrado al mes. Al otro lado de la balanza se encuentra el área de Docklands, donde el precio es de 32,50 libras por pie cuadrado.