La contratación logística en España alcanza 670.000 metros cuadrados en el primer trimestre

La logística duplica su contratación hasta marzo. El sector logístico alcanzó en el primer trimestre delo año una contratación de 670.000 metros cuadrados, un 134% más que en el mismo periodo de 2020, según datos de Cbre.

La inversión en el sector fue de 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. “Dicho dato no debe ser alarmante puesto que aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a gestarse en 2020 continúan en curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021”, apuntan desde la consultora.

Entre las operaciones más destacadas figuran la compra de activos de la cartera Soko por parte de Clarion Gramecy por 44 millones de euros y la compra por parte de Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital de una nave de 65.000 metros cuadrados en Zaragoza. Las rentabilidades prime, tanto en la zona centro como en Cataluña, se sitúan en el 4,7%. “La elevada presión compradora que se espera en los próximos meses se reflejará en una mayor compresión a lo largo de 2021”, sostienen desde Cbre.

La inversión en logística calló un 65% respecto al mismo periodo del año anterior

Por regiones, la zona centro registró una contratación de 345.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, de los que 187.000 metros han sido contratación neta. La cifra supone la segunda más alta de la última década y un aumento del 167% respecto al mismo periodo de 2020. La consultora destaca que más del 70% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo.

En Cataluña, la contratación fue de 235.000 metros cuadrados, de los cuales 215.000 metros han sido de contratación neta. La cifra supone duplicar la contratación del mismo periodo del pasado año y destaca el incremento de la demanda vinculada al ecommerce, que supuso un 78% de las operaciones.

La renta prime, tanto en la zona centro como en Cataluña, se mantiene respecto al primer trimestre de 2020 en los 5,50 euros por metros cuadrado al mes, y en siete euros por metro cuadrado al mes respectivamente, cifras que según la consultora se mantendrán estables los próximos meses.

La renta prime o en la Zona Centro y Cataluña ha sido de 5,50 euros por metros cuadrado al mes

En el resto de las plazas logísticas, Valencia alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 17% respecto al mismo periodo del año anterior; en Zaragoza, se contrataron 18.000 metros cuadrados y se prevé el aumento de la demanda, y en el mercado de Bilbao no hubo grandes variaciones, con 2.000 metros cuadrados contratados.

Por su parte, en otras ciudades como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda, si bien se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. En la primera se registró una contratación de 6.000 metros cuadrados, la mitad de lo alcanzado en el primer trimestre del año anterior, mientras que en Málaga se transaccionaron 14.000 metros cuadrados.