Cae un 23% el ‘stock’ de vivienda de segunda mano en las principales ciudades

Caída generalizada de la vivienda usada. El stock de viviendas de segunda mano en las principales ciudades pierde más de 20.000 inmuebles en un año (23%) y pasa de 89.404 viviendas en septiembre de 2023 a 68.274 en el mismo de mes de este año, según datos de Activum Real Estate.

La reducción de la oferta ha sido más “drástica” en las grandes capitales. En Madrid, la oferta de viviendas de segunda mano ha caído un 32%, desde 20.957 en septiembre de 2023 hasta 14.269 en 2024, lo que “refleja la alta demanda y la limitación de nuevos inmuebles disponibles en la capital”, según Activum.

En Sevilla, el stock ha disminuido un 31%, con 3.476 viviendas disponibles frente a las 5.018 del año anterior. En Valencia, la caída ha sido del 30%, reduciendo su oferta de 5.856 a 4.112 viviendas durante este periodo.

Baleares superó en junio los precios máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria de 2008

Mientras, Barcelona ha registrado una disminución del 21%, reduciendo su stock de 15.539 a 12.273 viviendas, “impulsada por una demanda sostenida y la menor rotación de inmuebles.”

En Andalucía, tanto Córdoba como Granada han experimentado descensos similares. Córdoba ha visto una disminución del 22%, pasando de 6.844 a 5.363 viviendas, mientras que Granada ha registrado una caída del 23%, con su stock disminuyendo de 5.700 a 4.370. Por otro lado, Málaga ha tenido una reducción del 15%, bajando su stock de 4.621 a 3.949 viviendas.

En Baleares, la oferta de viviendas de segunda mano ha disminuido un 16%, pasando de 6.319 a 5.298. En el País Vasco, Bilbao ha experimentado una caída del 26%, con su stock reduciéndose de 3.124 a 2.315 viviendas.

Menos stock, precios más altos

Según Activum, la disminución de la oferta ha impulsado los precios, En Madrid el metro cuadrado ha aumentado un 16,8% hasta 4.717 euros.  En Málaga, los precios han registrado la mayor subida del país, con un incremento del 16,9%, alcanzando los 3.069 euros por metro cuadrado. Por su parte, Valencia ha visto un aumento del 15,8%, con el precio por metro cuadrado pasando de 2.301 euros a 2.664 euros.

En Barcelona, los precios también han subido, un 9%, alcanzando los 4.505 euros el metro cuadrado, mientras que en Baleare el incremento ha sido del 9,3%, con precios que ahora llegan a los 4.272 euros el metro cuadrado. Baleares superó en junio los máximos alcanzados en la burbuja inmobiliaria de 2008, según la consultora Tinsa.

En Sevilla, los precios han subido un 7,7%, alcanzando los 2.354 euros el metro mientras que en Bilbao el incremento ha sido del 6%, llegando a los 3.383 euros el metro.