Iroko Zen compra una nave industrial en la primera corona metropolitana de Barcelona

Iroko Zen invierte en el mercado logístico en España. La sociedad francesa de inversión inmobiliaria, constituida a través de una Scpi, ha cerrado la compra de una nave industrial en formato de sale&leaseback en Barcelona, según ha informado a través de un comunicado.

El activo, una nave de 3.500 metros cuadrados, se encuentra en la primera corona metropolitana, concretamente en el municipio de Abrera, y está dedicada al sector farmacéutico. La operación ha contado con el asesoramiento de Savills.

La ubicación y la baja disponibilidad caracterizan el mercado logístico catalán, lo que otorga seguridad a este tipo de operaciones de inversión. Según datos de Savills, la contratación logística en el área de Barcelona ha alcanzado los 214.000 metros cuadrados en el primer trimestre y la oferta en la región sigue siendo muy baja, concentrándose principalmente en pocas naves ubicadas en la tercera corona.

La operación, además, constata el interés del capital francés por el mercado inmobiliario español. En 2022, la inversión de origen francés superó los 960 millones de euros, un 51% más que el año anterior, duplicando su participación en el volumen total de inversión en los últimos tres años.

La disponibilidad de espacio logístico e industrial en Barcelona y su área de influencia es baja

Los datos de contratación logística en Madrid en el cómputo general de 2022 se situaron en 1,3 millones de metros cuadrados, mientras que en Barcelona los datos de absorción se elevaron hasta 841.000 metros cuadrados.

Estas cifras se traducen en 111 operaciones en Madrid, lo que supone también otro récord. La renta prime en diciembre de 2022 se situó en 6,10 euros por metro cuadrado al mes, superando el nivel pre-Covid de finales de 2019, que cerró con 5,25, gracias a la buena dinámica del mercado de alquiler. 

En Barcelona, los datos de absorción en logística también fueron al alza y marcaron un nuevo récord. La capital catalana registró una contratación de 841.000 metros cuadrados (250.000 metros cuadrados en el cuarto trimestre), lo que supone un aumento del 21,5% comparado con 2021, que también fue un año récord de absorción logística.