EjePrime P. 72 La logística siguea tomar un cierto impulso. Comoconsecuencia de estos factores,a medida que ha ido avanzando el año se ha observado el hecho que anotando cifras cada vez se emprendían menoresproyectos bajo el formato a riesgo,dando paso a muchas firmas de contratos llave en mano, en los récord, pero las que tanto el promotor como eloperador rubrican las cláusulasdel contrato de alquiler del activo. Durante 2022, el mercado ha ‘yields’ se aprietanseguido dominado por el inversorinternacional, destacando lafuerte presencia de gestoras de inversión y firmas deprivate equity estadounidenses, que han copado aproximadamente la mitad del total de inversión a cierre del tercer trimestre del ejercicio. Abriendo el foco al mercado euro- Con cifras de inversión y contratación peo, el segmento logístico en el Vie- jo Continente registró una inversión en máximos, la mayor amenaza sobre el total de 21.000 millones de euros de enero a septiembre, según Catella. segmento es el endurecimiento del costeEsta cifra representó el segundo volumen de transacciones más alto de financiación, que comprime la yield. de la serie histórica, sólo por detrás de la cifra de 2021. Catella preveía que la inversión logística en Europa alcanzase 59.000 millones de euros a cierre de año. La consultora Después de dos años con inversiónlos grandes polos logísticos delen la segunda mitad del ejercicio ytambién señalaba que, de marzo a y contrataciones récord, algunaspaís, Zona Centro y Cataluña, no re-el alza en los costes de la construc-septiembre, las rentas en el mer- voces del sector apuntaban que montar a pesar de la incorporaciónción han impactado en las yield decado europeo se incrementaron de 2022 sería el año donde el segmen-de la nueva oferta. En este sentido,los proyectos logísticos, por lo quemedia un 1,5%, hasta 5,84 euros por to logístico despegase, ni que fuerala mayor amenaza que planea se espera que haya inversores quemetro cuadrado, oscilando entre levemente, el pie del acelerador.actualmente sobre el segmento adopten una estrategia dewait andlos 3,75 euros por metro cuadrados Pero las cifras se mantienen en es el endurecimiento del coste de see que podría repercutir en queen Zaragoza a los 16,40 euros por récord. Tanto la inversión como lafinanciación. Las distintas subidasalgunas inversiones previstas semetro cuadrado en Londres. El contratación han continuado en de los tipos de interés efectuadasenfriaran hasta que las rentabili-mayor repunte de rentas se dio en máximos y las disponibilidades enpor el Banco Central Europeo (BCE)dades de los proyectos vuelvan Rotterdam-Maasvlakte, con un alza Hasta el infinito y más allá Evolución de la contratación de superficie logística en Zona Centro y Cataluña. En metros cuadrados. *2022: hasta el tercer trimestre 1.037.000 922.478 931.000 923.000 860.251 912.000 593.000 656.000 533.000 462.000 482.562 419.000 2017 2018 2019 2020 2021 2022* ZONA CENTRO CATALUÑA Fuente: BNP Paribas Anual 2022