EjePrime P. 36 ¿Dónde es más caro comprar ¿Dónde es más barato comprar una vivienda en España? una vivienda en España? MADRID 2.823 CIUDAD REAL 723 ISLAS BALEARES 2.626 CUENCA 768 GUIPÚZCOA 2.511 JAÉN 829 BARCELONA 2.402 ZAMORA 830 VIZCAYA 2.337 CÁCERES 831 ÁLAVA 2.016 SORIA 875 CEUTA 1.995 TOLEDO 877 MÁLAGA 1.908 TERUEL 878 MELILLA 1.729 ORENSE 879 GIRONA 1.680 ÁVILA 881 Precio en euros por metro cuadrado de vivienda nueva y usada. Datos de cierre del tercer trimestre Fuente: Tinsa dos los excesos de viviendas sin periodo. “Los precios nominales de un aumento más agresivo de las segunda posición Málaga (10,6%), vender de la burbuja inmobiliaria, la vivienda no caerán debido a un tasas de interés a los espera- que desde 2021 ha desbancado parece apuntar un periodo de pronóstico estable del desem- dos”, sostiene Fitch Rating. a Barcelona (9,2%), que ahora escasez de vivienda ofertada pleo en torno al 13%, el bajísimo Respecto a las hipotecas, la ocupa la tercera posición. En en los próximos años”, añade. riesgo de un exceso de oferta de firma calcula que los préstamos cuarta y quinta posición se sitúan El directivo de Ibercaja con- vivienda y un número limitado en mora en etapa tardía aumenten Alicante (8,3%) y Valencia (5,7%). cluye que la oferta limitada, junto a de ventas forzadas, debido a entre el 3% y el 3,5% en 2023 y la “ausencia de sobrevaloración”, las estrategias y límites macro entre el 3,25% y el 3,75% en 2024. Segunda mano pueden actuar como soporte para prudenciales aplicados desde Fitch apunta que este deterioro En el mercado de segunda mano, la los precios de los inmuebles”. el colapso inmobiliario en 2008”, vendrá impulsado por el incremen- provincia de Madrid también capta apunta Fitch Ratings en el informe. to de los intereses en las hipotecas el mayor número de operaciones Fitch: la vivienda seguirá al alza variables. La agencia destaca que (12,2%), seguida de Barcelona El precio de la vivienda en España Empuje de la obra nueva el impacto no será mayor como (9,8%), Alicante (8,1%), Valencia seguirá creciendo en los dos La agencia de calificación destaca consecuencia de que entre un (5,9%) y Málaga (5,9%). Tras una próximos años, según Fitch. La que el empuje de la obra nueva 50% y un 70% de las hipotecas primera parte del ejercicio muy agencia de calificación estima en España ha sido “extremada- son a tipo fijo, en especial las fuerte, el mercado se ralentizó que el residencial español se mente moderado” en los últimos firmadas en el periodo 2020 y 2021. tras el verano. “Actualmente se encarecerá de media entre un 2% y diez años, situándose la actividad La vivienda resiste a los envi- está registrando una importante un 4% en 2023 y prevé que seguirá un 75% por debajo respecto a tes macroeconómicos. El conjunto contracción en el mercado de repuntando entre un 3% y un 5% las cifras alcanzadas durante el de 2022 se cerrará con alrededor segunda mano, como conse- en 2024, según el Global Housing nivel del boom inmobiliario antes de 675.000 compraventas resi- cuencia del fuerte incremento and Mortgage Outlook, publicado de la Gran Recesión de 2008. “El denciales, superando ligeramente de los costes financieros y el recientemente por el grupo. tímido ritmo de crecimiento del la cifra del año anterior, de las endurecimiento de las condiciones En todo caso, estos incre- precio de la vivienda implica que cuales 70.000 corresponderán al de acceso al crédito”, señala el mentos podrían situarse por será en 2024 cuando los precios mercado de obra nueva, según análisis de la consultora que en debajo de la tasa de inflación, que del residencial español vuelvan al las previsiones de Colliers. Madrid España dirige Mikel Echavarren. se espera más elevada para los nivel del pico anterior de 2008; el continúa liderando la demanda En cuanto a la demanda ex- próximos ejercicios en España. factor más influyente que podría en el mercado de obra nueva con tranjera, durante el primer semes- La firma apunta que ambos cambiar nuestro pronóstico es una cuota del 15,8%. Le sigue en tre del año 2022 se ha observado incrementos están por debajo una importante reactivación. Ali- de la previsión de un encareci- cante continúa siendo la provincia miento del residencial del 6% más elegida por los extranjeros, para 2022, ya que el alza de registrando el 22,4% de las com- tipos afectará directamente al pras de viviendas realizada por número de hipotecas firmadas. extranjeros. Málaga, con una cuota incremento de precios en Españaen los próximos dos años seráel más elevado de Europa en elFitch Rating señala que el 2%aumentará el precio dela vivienda en Españaen 2023, según Fitchdel 13,5%, fue la segunda provinciapreferida por los compradoresforáneos, seguida de Barcelona(7,2%), Madrid (6,0%), Canarias Anual 2022