EjePrime P. 10 Las transacciones inmobiliarias aguantan en España en 2022 Inversión en compra de activos inmobiliarios, en millones de euros 2.619 1.899 1.620 1.632 1.478 1.295 1.056 1.061 956 712 379 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV Fuente: Elaboración propia tuvieran su protagonismo a lo largo obligados a vender. No vamos a un Operaciones limitadas tercer trimestre de 2022, mientras del ejercicio, aunque quizá la logís- mercado de oportunistas, esto lo En líneas generales, las rentas que el 61% restante ya observa una tica, un año más, y el residencial tenemos claro. El vendedor sólo bajarán, excepto en logística y como reducción progresiva de los deman- en alquiler se llevaron la palma. se desprenderá de su activo si las consecuencia de la escasez de dantes de vivienda, según el XIII correcciones son suaves”, señala producto. El principal problema en Barómetro Inmobiliario de la Unión Transacciones récord Anna Gener, consejera delegada de el mercado de oficinas consistirá en de Créditos Inmobiliarios (UCI). La El ritmo de operaciones se fue Savills Barcelona. Según el último la aparición de una elevada oferta percepción de los profesionales moderando tras el verano y, de informe elaborado por la consultora nueva. Esta coincidirá con una sobre la estabilidad o el aumento hecho, el último trimestre del Forcadell y el profesor de Economía escasa demanda de espacio y la del volumen de compradores ha pasado ejercicio fue el que registró de la Universidad de Barcelona renuncia de muchos metros cua- bajado diecinueve puntos, hasta el un menor volumen de transc- Gonzalo Bernardos, las operaciones drados por parte de empresas que mencionado 39%, coincidiendo con ciones. No obstante, el mercado de compraventa de viviendas en reducirán plantilla para disminuir los crecientes tipos de interés y los mantiene su dinamismo y, aunque España caerán un 15% en el ejerci- sus costes o que ajustarán áreas récords de la escalada del euríbor. los inversores se mueven con más cio 2023 y los precios, cerca de un de trabajo debido al teletrabajo. El descenso de la demanda viene cautela a la espera de una mayor 5% como consecuencia de las alzas En las dos grandes capitales acompañado de un incremento visibilidad, se siguieron cerrando de tipos de interés y el euríbor. El del país, su evolución será a la baja, de la oferta, ya que seis de cada compraventas, es decir, el mer- ajuste será más suave en las gran- aunque más negativa en Barcelona diez agentes (63%) asegura que se cado no se convirtió en ilíquido. des ciudades (caídas de precios de que en Madrid por la salida al mer- ha producido un aumento o se ha “Lo que estamos observan- entre el 0% y el 3%) y más acusado cado de una mayor superficie nueva estabilizado el número de clientes do a día de hoy es que, como en zonas menos pobladas (hasta el en la capital catalana. En defintiva, vendedores durante el tercer tri- consecuencia de esas mayores 7%). El segmento más impactado una menor fortaleza de la demanda mestre, cinco puntos más que en el exigencias de retorno por parte de será la segunda mano, tras el ré- que también percibien para la segundo trimestre del año. los inversores, el valor de los acti- cord histórico del año pasado, con vivienda los agentes inmobiliarios. vos se ha reducido en torno al 10%, alrededor de 760.000 compraven- Así, sólo un 39% de los agentes Las dudas de los agentes una cifra que no está paralizando tas residenciales, ya que la obra inmobiliarios asegura haber man- Las previsiones de los agentes las operaciones. Los vendedores, nueva aguantará mejor debido a tenido o incrementado su cartera comerciales era que la brecha se en líneas generales, entienden el su reducida producción. Más allá de clientes compradores durante el siguiera ampliando en el último motivo de esta corrección y siguen del residencial, en la mayoría de los adelante con la transacción. Si el segmentos de mercado los fondos BCE sigue subiendo los tipos de de inversión serán más vendedores interés, algo que seguro que pasa- que compradores en 2023, según rá, tendremos que estar atentos al recoge el informe. No obstante, a impacto que tiene en el valor de los no ser que el vendedor necesite activos, porque los propietarios deactivos relevantes, a diferencia deotras crisis, no están sobreen-deudados y, por lo tanto, no estánliquidez urgentemente, las tran-sacciones serán limitadas debidoa la “gran discrepancia” sobre elimporte de los inmuebles. 27,1%de las hipotecas enel mercado españolson de tipo fijo, segúnel Banco de España Anual 2022