EjePrime P. 40 ‘Build-to-rent’, el reajustaron al alza en la segundaparte del ejercicio como con-secuencia del encarecimiento de la inflación por el aumen- activo de moda to de los tipos de interés.En todo caso, la producciónde viviendas en alquiler por parte de promotoras parece todavía en el inmobiliario insuficiente y se sitúa lejos de las1,2 millones de nuevas unidadesnecesarias hasta el año 2030 que apunta el informe de Savills. español Y todo ello, a pesar de que laconstrucción de residencial enalquiler ha aumentado de forma significativa en los últimos meses. Según las estimaciones realizadas por la consultora Atlas Real Estate Analytics, el pipeline de proyectos ha pasado de las 90.180 viviendas de principios de 2021 a las 102.560 La inversión en vivienda en alquiler y seniorunidades contabilizadas doce meses después. living superó los dos mil millones hasta Proyectos públicos y privados septiembre, con una demanda dispara deLos cálculos de la firma hacen referencia a promociones que se inversores e inquilinos. entregarán en 2023 y hasta 2026. De las 102.560 viviendas, el 51,7% serán realizadas por inversores privados y el restante 48,3% con- tarán con algún tipo de iniciativa El living está de moda y, dentro esta actividad tiene un largo re- Con respecto a la inversión, de pública. De los proyectos impul- delliving, el build-to-rent destaca corrido por delante para alcanzar los 2.300 millones de euros que sados por las administraciones sobre el resto de activos. El auge una mayor profesionalización. absorbió esta actividad en el ejer- públicas destacan el Plan Vive Ma- de la vivienda en alquiler no es cicio 2021, Madrid capturó el 51% drid (con una meta total de 25.000 nuevo, aunque se ha potenciado Fuertes inversiones y Barcelona, el 13%. Los últimos viviendas de alquiler asequible), en los últimos años y, sobre todo, Promotoras y grupos de inversión datos de JLL de los tres primeros el proyecto Habitatge Metròpolis se ha disparado tras el estallido de están invirtiendo con fuerza en el trimestres de 2022 recogen que Barcelona (4.500 unidades) y el la ya superada crisis sanitaria del mercado, aunque todavía de forma las diversas tipologías de la vivien-Plan Nacional de Vivienda Ase- Covid-19. insuficiente teniendo en cuenta da en alquiler (desde build-to-rent quible (100.000 viviendas a largo El encarecimiento y endurecimien- las altas necesidades y demandas a senior living) absorbieron inver- plazo). Entre las iniciativas priva- to de la financiación, el alza de losque arrastra la vivienda en alquiler. siones de más de dos mil millones das, se encuentran las de Avalon precios de compra residenciales Desde productos destinados al de euros, un 17% más que en los (3.800 unidades), Greystar (2.500), y, también, la tendencia cada vez alquiler asequible hasta promocio- nueve primeros meses de 2021. Patrizia (1.750) o DWS (1.170). más extendida del pago por uso nes con más o menos servicios, JLL añade que esta cantidad re- Madrid y Barcelona son los ha colocado la vivienda en alquiler muchos de ellos más propios del presenta el 55% de la inversión en dos grandes mercados en España como uno de los activos más diná- segmento hotelero. living (incluye otros activos como y concentran el 47% y el 11,5%, micos del real estate durante 2022. residencia de estudiantes o coli- respectivamente, de los activos También lo han hecho las grandes ving), que sumó un total de 3.700 en alquiler operados profesional- necesidades de vivienda que millones de euros, registrando un mente. Según los cálculos de la existen en las grandes capitales crecimiento del 41% respecto al consultora, en el mercado español españolas, como consecuencia de mismo periodo del año anterior. son necesarias 1,74 millones de la mayor concentración de pobla- viviendas en alquiler para alcanzar ción en las principales ciudades Rentabilidades muy ajustadas los niveles de las principales eco- Según datos de Savills, el merca- Volviendo exclusivamente a la nomías europeas. do español necesita 1,2 millones vivienda en alquiler, las rentabili- De esta cifra, el 25% se ha de de viviendas nuevas en alquiler dades que ofrece este activo son desarrollar en Andalucía. Estas hasta 2030. muy ajustadas, debido a la fuerte estimaciones se sitúan por encima Esta cifra responde, según explica demanda inversora, mucha de ella a las apuntadas por Savills. la consultora, a factores demo-gráficos, socieconómicos, al des-El mercado de tipo institucional.Las yields tocaron suelo en lacaps con los que cuenta la activi-Entre los principales hándi- equilibrio de la oferta y la demanda necesita 1,2 primera mitad de 2022, con ren- dad se encuentra la regulación y, en el mercado de alquiler en las millones de tabilidades de alrededor del 3% más concretamente, el impacto grandes ciudades y, finalmente, a en Madrid y algo superiores en que pueda tener en el segmento la la gran liquidez en manos de los viviendas Barcelona, con una financiaciónajena de entre el 50% al 60% paraLey de la Vivienda. La limitación de grupos de inversión. Savills calcula los alquileres hasta finales de 2023 que en España hay 4,2 millones de nuevas en los nuevos proyectos. ya está suponiendo un importante viviendas en alquiler, aunque un95% está en manos de particula-alquiler hastaEn ciudades secundarias, lass podían escalar hasta elyielddesafío para muchos gruposinversores, que temen que un res. Por esta razón, considera que 2030 5%. No obstante, estas cifras se exceso de regulación comprometa Anual 2022