La aceleración de la demada y precios de la vivienda tensionará la accesibilidad

Revisión al alza. Es conocido que el sector de la vivienda se encuentra en un momento expansivo con incrementos de precios y de operaciones de compraventas. Su evolución en los últimos meses ha sido muy favorable y todo hace prever que se mantendrá así hasta al menos 2025 y 2026. Sin embargo, esta fortaleza de principio de año y su persistencia han servido para impulsar adicionalmente la demanda estimada para este ejercicio.

Según el último informe elaborado por Caixabank Research, esta aceleración inicial ha provocado que esta entidad haya revisado al alza sus previsiones. En concreto, estima unas 670.000 transacciones en 2025 y 683.000 en 2026. En cuanto a la evolución de los precios, espera un crecimiento del 9% en 2025 y del 5,7% en 2026, lo que supone 3,1 y 2,7 puntos porcentuales más frente la estimación anterior.

La entidad señala que esta revisión al alza, superior al crecimiento previsto de la renta disponible por hogar, generará cierta presión adicional sobre las ratios de accesibilidad, lo que refuerza la necesidad de acelerar la construcción de vivienda asequible en las zonas de mayor demanda.

La revisión al alza es superior al crecimiento de la renta disponible por hogar lo que presionará a la accesibilidad

Precisamente este miércoles se supo que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, planteará a las comunidades autónomas en la Conferencia de Presidentes de este viernes triplicar la inversión pública en vivienda, alcanzando los 7.000 millones en los próximos cuatro años, a la vez que les propondrá la posibilidad de crear una base pública de precios de alquiler y compraventa de inmuebles.

Según ha informado Moncloa, Sánchez ha enviado una carta a los presidentes autonómicos para que la Conferencia de Presidentes de Barcelona sirva como punto de partida para la aprobación de un nuevo Acuerdo Estatal para la Vivienda. En este contexto, propone basar este acuerdo en diversos compromisos, como el de triplicar la inversión pública en vivienda, pasando de los 2.300 millones que se movilizaron en el Plan Estatal 2022-2025 a unos 7.000 para el periodo 2026-2030. 

Los últimos datos de índice de precios de viviendas elaboradas por el Colegio de Registradores anotó un incremento del 14,6% interanual en el primer trimestre de 2025, tras el ya significativo avance del 10,4% en el conjunto del año 2024. Por su parte, las compraventas avanzaron un 13,7% interanual en los tres primeros meses de 2025 (frente al 9,9% en 2024) y alcanzaron las 673.000 operaciones en los últimos 12 meses hasta marzo, superando el anterior pico pospandemia de 2022.