Residencial

Madrid saca a la venta una parcela de 10.000 metros cuadrados en Valdebebas por 29 millones

Está sin edificar, tiene algunos árboles y una pequeña laguna de medio metro de profundidad. Se ubica en la avenida de Secundino Zuazo, en el barrio de Valdebebas (distrito de Hortaleza), una de las zonas más en auge en Madrid. 

Madrid saca a la venta una parcela de 10.000 metros cuadrados en Valdebebas por 29 millones
Madrid saca a la venta una parcela de 10.000 metros cuadrados en Valdebebas por 29 millones
Rafa Aparicio.

EjePrime

18 jun 2025 - 09:28

Nueva operación. El Ayuntamiento de Madrid planea vender, entre otros terrenos, una parcela municipal de tierra de casi 10.200 metros cuadrados de superficie. Se encuentra sin edificar, cuenta con algunos árboles y una pequeña laguna de medio metro de profundidad. Está situada en el número 170 de la avenida de Secundino Zuazo, en el madrileño barrio de Valdebebas (distrito de Hortaleza), una de las zonas residenciales más en auge en el mercado madrileño. 

 

El Consistorio ha publicado las bases de un concurso para transaccionar estas parcelas. Esta licitación cuenta con la particularidad de  sobre ellas existe la opción de acogerse a una de las principales medidas regulatorias del gobierno dirigido por Isabel Díaz Ayuso, la Ley 3/2024, de 28 de junio, de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, informa El Español

 

La regulación autonómica haría posible un cambio por la vía rápida del uso del suelo terciario (destinado a oficinas) a residencial. Esta medida tiene como objetivo liberar suelo residencial, además de acortar los tiempos para levantar hogares con alquileres más baratos. 

 

 

 

 

Este terreno está valorado en 28,8 millones de euros y los interesados deberán adelantar una garantía provisional por 1,4 millones. Es el solar más grande y de más valor entre los cuatro ofertados. En la documentación del concurso, el área municipal de Urbanismo del ayuntamiento indica que no alberga ningún tipo de construcción, que está vallada por la línea de la acera y que, tanto en las inmediaciones de la acera como dentro del terreno, existen algunos árboles “de porte importante”. 

 

Además de esta parcela en Secundino Zuazo (en Valdebebas), el Ayuntamiento también busca comprador para otra en Moncloa-Aravaca (junto a la sede del CNI), una tercera en Villaverde y la restante en Villa de Vallecas. Estos tres últimos solares están valorados entre dos y tres millones de euros.  

 

A principios de 2024, el gobierno regional de Ayuso prometió una medida para convertir activos de uso terciario como oficinas en hogares con alquileres más baratos. Este mecanismo fue aprobado el pasado verano con fórmula de ley. Permite cambiar el uso de un solar o edificio mediante una licencia, sin recurrir a la figura del plan especial. La administración autonómica habilitó el mecanismo, pero dejó en manos de los Ayuntamientos la decisión sobre si querían aplicarla o no en sus respectivos términos municipales.

 

 

 

 

El Consistorio de José Luis Martínez-Almeida la aprobó en octubre de 2024, aunque después de haber hecho alegaciones en el 81,25% del articulado en su momento. El área de Urbanismo estimó que la medida podría materializarse en más de 7.400 viviendas en una primera fase, la mitad de ellas en el distrito de Hortaleza.

 

Este terreno en Valdebebas tiene un uso terciario-oficinas y se encuentra en un ámbito con uso global terciario, donde el uso de vivienda de alquiler social está limitado al 30% de la edificabilidad de ese uso global