Ebrosa irrumpe en el gran proyecto de vivienda pública del Gobierno

Entre arbustos y muros de cuarteles grafiteados, los vecinos del madrileño barrio de Campamento se han encontrado estos días con un enorme cartel publicitando una próxima promoción de viviendas.

La noticia sorprende a propios y extraños ya que, desde hace décadas, los antiguos cuarteles de Campamento forman parte del patrimonio del Estado, primero del Ministerio de Defensa y, desde hace apenas un año, del Ministerio de Vivienda que, a través de la empresa pública Sepes, se hizo con el 93% de estos terrenos con el objetivo de promover allí el mayor desarrollo de vivienda pública del país. Del 7% restante se explicaba que eran pequeños propietarios, con titularidades históricas, con los que desde las diferentes administraciones públicas estaban en contacto para comprar su participación. Sin embargo, un gran grupo inmobiliario también ha decidido apostar por esta joya urbanística, una de las pocas grandes bolsas de suelo aún sin promover ubicados en Madrid capital. Se trata de Ebrosa.

La promotora originaria de Zaragoza (actualmente tiene también sede en Barcelona y Madrid) está detrás del primer proyecto de viviendas que se comercializa en la conocida como ‘Operación Campamento’. La compañía, que ya ha colocado el cartel promocional y prepara un acto de lanzamiento, es propietaria de una parcela con más de 30.000 metros cuadrados de superficie, situada en la confluencia de las calles Gordolobo y Fray José Cerdeiriña.

Ebrosa cuenta con una parcela de unos 30.000 metros cuadrados, lo que le otorgaría aprovechamiento para unas 200 viviendas

Los comerciales de la compañía alertan a los interesados que se trata de un proyecto a largo plazo. Sin embargo, sería la única promoción de vivienda que saldría al mercado en Campamento, ya que la intención del Ejecutivo presidido por Pedro Sánchez es que este desarrollo urbanístico se destine “100% a vivienda pública asequible”. Algo que dispara el interés de los pisos con los que contaría esta promoción y, previsiblemente, también sus precios.

El primer paso que tendrá que llevar a cabo Ebrosa como propietario del ámbito será adherirse a la Junta de Compensación, que el pasado 5 de junio logró por parte del Ayuntamiento de Madrid la aprobación definitiva de su proyecto de estatutos y bases de actuación, paso imprescindible para su constitución. A cambio del suelo aportado, la promotora podrá disponer de una edificabilidad para alrededor de 200 viviendas.

De ‘Operación Campamento’ a ‘Nuevo Barrio Campamento’

La aún conocida como ‘Operación Campamento’, ahora rebautizada como ‘Nuevo Barrio Campamento’, es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Madrid, especialmente, por su impacto en la generación de vivienda pública. Tras más de tres décadas en barbecho, Pedro Sánchez anunció a finales de 2022 la reactivación de este proyecto, con el objetivo de construir al menos 10.700 viviendas.

Para ello, Sepes pagó 272 millones al Ministerio de Defensa para hacerse con los 1,63 millones de metros cuadrados del ámbito, lo que permitía disponer del 93% de la totalidad de la propiedad y el 98% del aprovechamiento del ámbito, lo que le permitía liderar la iniciativa urbanística. Un año después, en julio de 2024, Sepes presentaba al Ayuntamiento de Madrid, responsable de la tramitación urbanística, el proyecto de urbanización del ámbito, tras meses de trabajo conjunto entre ambas administraciones.

El proyecto de urbanización de Nuevo Barrio Campamento “recoge los principios fundamentales de un urbanismo acorde con los objetivos estratégicos de Agenda Urbana Española generando ámbitos de convivencia más amables, acogedores y seguros”, señalan sus responsables.

Las obras de urbanización de Campamento comenzarán entre finales de 2025 y 2026, con el objetivo de silmultanear edificación a los pocos meses

Las 10.700 viviendas se construirán en el 25% del suelo disponible, mientras que el 75% restante será para usos públicos, tales como equipamientos, calles, espacios de disfrute para la ciudadanía y zonas verdes. Asimismo, la actuación se desarrollará de acuerdo con los parámetros de calidad de la arquitectura y con una apuesta por las energías renovables, la descarbonización y la movilidad sostenible.

Tras haberse cumplido hasta la fecha con los plazos estimados en la tramitación urbanística, las previsiones son que las obras de urbanización del ámbito comiencen a finales de 2025 o principios de 2026, con el objetivo de simultanear obras de construcción de las viviendas de la primera fase pocos meses después. 

Proyectos de Ebrosa

La promoción de Campamento no es la única que desarrolla actualmente Ebrosa en Madrid. En la actualidad, acaba de iniciar obras en el barrio de Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza, una zona donde ya ha comercializado con éxito otros proyectos. Se trata de Open Box, un complejo diseñado por el estudio de arquitectura Lamela que contará con cien viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, así como piscina, pista de pádel, zonas verdes y gimnasio en las áreas comunes. 

Además, prepara el lanzamiento de dos proyectos, en Leganés, y, de vivienda protegida, en otro nuevo desarrollo urbanístico, en este caso, los Berrocales.