Girona y Murcia, récord de demanda no cubierta en alojamiento para estudiantes, según Atlas RE

El mercado necesita más alojamiento para estudiantes. Según un informe de Atlas Real Estate Analytics, la oferta está “altamente concentrada en Madrid, Barcelona y Sevilla”, con más del 40% del total. Por su parte, ciudades como Girona, Murcia y A Coruña muestran una fuerte demanda no cubierta. De hecho, los autores del estudio hablan de “niveles de cobertura críticos, con ratios de provision rate (tasa de provisión) por encima de 20”. Esta ratio es de 28,53 en Girona, de 21,83 en Murcia y 21,16 en A Coruña. Y añaden que “estas ubicaciones, con una demanda muy superior a la oferta disponible, ofrecen oportunidades privilegiadas para inversores y operadores del sector”.

Adicionalmente, a la hora de ejecutar inversiones, la consultora señala que muchos de los mercados con mayor desajuste entre oferta y demanda no cuentan con desarrollos en curso. En este sentido, Atlas RE vuelve a resaltar Girona y Murcia, además de Elche (que cuenta con la Universidad Miguel Hernández y una provision rate de 18,44) y Córdoba (Universidad de Córdoba y ratio en 17,62), como “focos clave para nuevas inversiones”.  

Alejandro Bermúdez, consejero delegado de la consultora, afirma que “estamos ante una oportunidad estructural, ya que las cifras muestran un desajuste claro que el sector promotor y el capital inversor deben abordar con visión estratégica”. Y añade que es necesario “construir soluciones modernas, flexibles y adaptadas a las nuevas exigencias del estudiante actual”.

La demanda supera las 655.174 camas, frente a 108.604 operativas

De hecho, la firma cifra en 108.604 las camas operativas en el conjunto del país, con un pipeline de 22.515 más, en comparación con una demanda que supera las 655.174 unidades, “lo que pone en evidencia una brecha estructural entre oferta y necesidad”. Este último dato corresponde a la demanda total de camas (entre universitarios, máster y Erasmus) registrada en España en 2024, que viene experimentando un crecimiento anual compuesto (Cagr, por sus siglas en inglés) del 2,06% a lo largo del último lustro.

En cuanto a tasas de ocupación, la consultora señala que los principales mercados marcan registros superiores al 90% y llegan al 100% en “activos bien posicionados”. Así, las ciudades que alcanzan plena ocupación son Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao y Alcalá de Henares. La capital cuenta con 20.500 camas operativas, Barcelona tiene 12.500 y Sevilla, 7.900.

Por operadores, Resa lidera tanto por número de camas operativas, con 11.085, como por cantidad de residencias, 43. En segundo lugar se encuentra Yugo, con casi 9.000 (8.935) plazas y 22 activos, y en el tercero, MiCampus, con 8.371 unidades y 39 inmuebles. También cabe destacar operadores como Livensa Living, con 5.961 camas, Xior (3.534), y Nodis, con 3.170, aunque se prevé que esta última “perderá la mayoría de sus activos”, en palabras de Atlas, cuando pasen a estar gestionados por Stephouse, el nuevo operador nombrado por Azora.   

En relación con sus precios medios, se mueven desde los 1.020 euros que Liv Student cobra por mes hasta el más barato, 359 euros que se pagan en la Vila Universitaria de la Universitat Autònoma de Barcelona. La media se encuentra en el entorno de los 710 euros, con el operador RMI como el más cercano, situado en 708 euros mensuales.