El dueño del centro comercial Oasiz Madrid pide preconcurso de acreedores

Problemas a la vista. La situación del centro comercial y de ocio Oasiz, uno de los grandes complejos comerciales de Madrid, sigue complicándose. Después de que uno de los accionistas y promotor de este inmueble, Compañía de Phalsbourg, entrara hace unos días en liquidación, la empresa Carlotta Iberia ha decidido pedir el preconcurso de acreedores, según publica Cinco Días, para abrir un nuevo proceso de negociación que permita saldar las deudas pendientes. Esta compañía es de la que finalmente pende el centro comercial, es decir, su dueña directa.

Desde hace años, los responsables de este centro comercial busca una solución financiera para el que es su primer proyecto en España. Este martes, Carlotta convocó junta de accionistas, donde están presentes Compañía de Phalsbourg y Alcadasorg (un family office francés). La propuesta de los gestores pasaba por convertir la deuda de 130 millones de euros en préstamos participativos para sortear la situación de disolución de la compañía. Sin embargo, los accionistas, que a su vez son acreedores, rechazaron esta opción.

Carlotta Iberia logró el aval judicial a su plan de reestructuración el pasado verano con el que el Cale Street Investment, el acreedor mayoritario (prestó 105 millones de euros en el momento del plan de reestructuración y, 95 millones inicialmente para la construcción.), pasó a ostentar el control del centro comercial. De este modo, el fondo británico posee una acción de oro, del 75% de los derechos de voto de la sociedad, mientras que Compañía de Phalsbourg y Alcadasorg mantienen el 25% restante de los derechos de voto y el 100% de los derechos económicos. Actualmente, 134,8 millones de la deuda de Carlotta corresponde a Cale (el único que tiene garantía hipotecaria) y 130,2 millones a Compañía de Phalsbourg y Alcadasorg (por préstamos intragrupo).

La propuesta de los gestores pasaba por convertir la deuda de 294 millones de euros en préstamos participativos

Fuentes de Carlotta señalan a EjePrime que “la decisión de acogerse al preconcurso de acreedores es un mecanismo legal técnico y preventivo, cuyo objetivo es garantizar la sostenibilidad a largo plazo de Carlotta Iberia. Esta medida responde a una situación jurídica heredada y no afecta en absoluto al funcionamiento diario de Oasiz, que continúa operando con total normalidad. Desde el cambio en la gestión y la implementación del plan de reestructuración en febrero de 2024, Oasiz ha mostrado una mejora clara y sostenida”.

Esta fuente añade que la ocupación ha aumentado un 13%, se han creado más de 100 nuevos puestos de trabajo y el tráfico de visitantes ha crecido un 5,8% interanual. En términos generales, se ha registrado un incremento en las ventas del 20,68% entre enero y abril de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior, lo que refleja el impulso positivo y la solidez operativa del centro comercial. “El objetivo de Carlotta sigue siendo proteger los intereses de todas las partes implicadas, incluidos acreedores, inquilinos y empleado, al tiempo que se maximiza el impacto económico y social positivo del centro comercial en Torrejón de Ardoz y su entorno”.

El número de empleados del centro comercial superan las 100 personas; solo los empleados de los tenants de Oasiz aumentó en 100 personas el año pasado (de aproximadamente 769 en febrero de 2024 a 865 en abril de 2025).

Tras el rechazo de Compañía de Phalsbourg y Alcadasorg, el consejo de administración aprobó pedir el preconcurso. Con esta medida, los gestores comenzarán a negociar con los acreedores un nuevo plan de subsistencia. La idea de Cale Street y de los gestores del centro, indican las fuentes consultadas, es seguir mejorando las afluencias de clientes y ocupación de los espacios comerciales de Oasiz, un centro comercial en Torrejón de Ardoz, próximo al aeropuerto de Barajas, y en el que están empleadas un centenar de personas.

De hecho, buscan una estabilización y que el inmueble gane valor, para poder afrontar en un futuro una venta con mejores perspectivas.

El complejo tenía prevista su inauguración en 2020; sin embargo, el impacto del Covid retrasó varias veces su inauguración, llevándose a cabo finalmente en septiembre de 2021 y con el nombre de Oasiz Madrid (inicialmente era Open Sky). Con la competencia directa del consolidado Parque Corredor, su impulsor fue Compagnie de Phalsbourg, la matriz francesa de Compañía de Phalsbourg. Es uno de los mayores de la Comunidad de Madrid, con 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, 250.000 metros cuadrados de superficie total y 3.600 plazas de aparcamiento.

El plan de la sociedad dueña del inmueble, de febrero de 2024, incluía que Cale Street inyectara 20 millones

Sus principales locales están alquilados a Lidl, Fnac, Nike, Pull & Bear, Mango, Action y Adidas, y sobre todo una potente oferta de ocio como cines (Cinesa) y zonas como circuito de motocross, fitness, camas elásticas, juegos deportivos interactivos, gaming, bolera y kartting, entre otras.

En los últimos meses, el centro comercial ha ganado en nuevos inquilinos y ahora la ocupación llega al 75%, tras la gestión encargada por Carlotta a Eurofund y Savills. Actualmente, Oasiz cuenta con 81 inquilinos, frente a los 70 que había en marzo de 2024. Este mismo diario adelantó este pasado sábado que la filial española Compañía de Phalsbourg, accionista principal de Carlotta y que tiene a FTI & Partners Corporate Recovery Spain como administrador concursal, entró en liquidación, tras acordarlo el Juzgado Mercantil número 14 el 26 de mayo. Esa decisión se tomó después de entender que el convenio no iba a conseguir las adhesiones necesarias de los acreedores.

La filial española del grupo promotor se encuentra en concurso de acreedores desde finales del año pasado, después de que dicho juzgado no diera luz verde al plan de reestructuración presentado, a diferencia de lo ocurrido unos meses antes con la propuesta de Carlotta Iberia. El plan de la sociedad dueña del inmueble, presentado en febrero de 2024, incluía que Cale Street inyectara 20 millones para asegurar la viabilidad a corto y medio plazo del centro, por lo que Compañía perdió el mando en la toma de decisiones.

Asimismo, los nuevos gestores acordaron el pago de otras deudas que quedaron fuera de la reestructuración como impuestos pendientes al Ayuntamiento de Torrejón y los incentivos no abonados a los inquilinos existentes en ese momento, así como para financiar el efectivo necesario para la incorporación de nuevos inquilinos, según fuentes cercanas al proceso.