Castellana Properties roza el pleno de ocupación comercial y cuadruplica sus beneficios

Cierre de periodo. Castellana Properties ha presentado este jueves ante los medios de comunicación los resultados de su último ejercicio fiscal, de abril de 2024 a marzo de 2025. Alfonso Brunet, consejero delegado de la compañía, y Débora Santamaría, directora financiera, han explicado que la socimi mantiene las tasas más altas de ocupación y de cobro (rent collection) del mercado ibérico, ambas en el 98,4%. En España, la ocupación de sus centros y parques comerciales se sitúa en el 98,4% y en Portugal registra una ocupación del 98,5%.  

Asimismo, Castellana ha registrado unos beneficios de 90,8 millones de euros, lo que supone cuadruplicar el dato de 22,4 millones registrado doce meses antes. Los directivos han explicado que a este resultado han contribuido de forma notable los ingresos brutos por rentas (Gross Rental Income, GRI), que se han situado en 82,2 millones de euros, un 16,7% más que en el ejercicio anterior. Además, las previsiones para los próximos meses son alentadoras, ya que “todos los factores apuntan a tasas de crecimiento similares (o incluso superiores), gracias a la situación macroeconómica actual”.  

Junto a los ingresos de su actividad habitual, Castellana Properties también ha obtenido 19 millones de euros de dividendos de su participación en Lar España, mientras que el ebitda ha aumentado de los 55,12 a los 61,8 millones. 

Brunet ha calificado los últimos doce meses como “un año de transformación, que ha marcado un antes y un después para la compañía” y ha destacado la capacidad de Castellana para cerrar operaciones “interesantes”. En este ejercicio, la Socimi ha adquirido inmuebles por valor de 628 millones de euros. Entre ellos, el centro comercial Bonaire (en Aldaia, en Valencia), operación retrasada por la Dana en Valencia pero firmada finalmente en marzo de 2025, por 305 millones de euros, así como cuatro centros comerciales en Portugal. También ha resaltado que la firma ha logrado una yield (rentabilidad) del 9,5%, en el caso del centro comercial Forum Madeira, en Portugal, aunque esta operación fue cerrada por 66,3 millones, en abril de 2025, ya fuera del periodo. En total, la cartera de activos (Gross Asset Value, GAV) se ha elevado hasta 1.660 millones de euros, un 38% más que doce meses antes.

El primer directivo ha explicado que tanto sus centros como sus parques comerciales han cerrado “un buen año” desde el punto de vista operativo, incluido Bonaire, ya que han experimentado un 2,4% más de visitas y un 4,3% más de ventas en conjunto.    

Castellana Properties ha registrado un 2,4% más de visitas y un 4,3% más de ventas en sus espacios comerciales

El consejero delegado ha asegurado que la gestión continua de los activos “hace que los ingresos crezcan”, mientras ha señalado el peso en las cuentas anuales de los proyectos de reposicionamiento y creación de valor que Castellana ha llevado a cabo en algunos de ellos. Ha trabajado en Los Arcos, en Sevilla (donde ha invertido 25,5 millones de euros, para incluir dos tiendas de Lefties y otras dos de Mango, entre otras); El Faro Hipercor, en Badajoz (con un capex de 22,4 millones de euros), y Vallsur, en Valladolid, con un gasto de 8,6 millones. En Portugal, la compañía ha invertido 323,2 millones en sus activos prime durante el último ejercicio.

La directora financiera ha explicado que, a 31 de marzo de 2025, Castellana contaba con una deuda de 639 millones de euros, por lo que su apalancamiento (Loan to Value, LTV) se ha situado en el 34,4%. La socimi ha logrado estos datos tras llevar a cabo refinanciaciones en cuatro de sus centros comerciales y ha incorporado a Santander y Bbva a su portfolio de entidades financieras. Santamaría ha añadido que las previsiones para el presente ejercicio son optimistas. La responsable financiera ha concluido que los ingresos por la venta de Lar España han permitido a Castellana reinvertir y disparar el valor de sus activos (GAV).

Brunet, por su lado, también ha detallado que, en su último año fiscal, la socimi ha firmado un total de 286 nuevos contratos de alquiler, con una superficie acumulada de 61.643 metros cuadrados. Estos contratos suponen unos nuevos ingresos por rentas de 16,9 millones de euros y un incremento medio de alquileres del 17,3%. Solo en España, han sido 198 los contratos suscritos, por 46.202 metros cuadrados, con unos ingresos adicionales de 13,1 millones y un aumento de rentas del 21,2%. El primer directivo ha recordado que Bonaire “cuenta con 10.000 metros cuadrados de edificabilidad extra”, con idea de ampliar tanto la superficie comercial como la de ocio.

En cuanto a posibles inversiones que la socimi pueda llevar a cabo en los próximos meses, Brunet ha señalado que “seguimos estudiando el mercado para crecer todo lo que sea posible, aunque por ahora no hay nada concreto cerrado y, además, tenemos suscritos acuerdos de confidencialidad”. Y ha rematado diciendo que “un activo que encaje con nuestra inversión puede estar localizado en cualquier punto del mercado ibérico”.